Durante 2026, los anuncios de inversión extranjera directa (IED) asociados a nuevos proyectos suman aproximadamente 3,300 millones de dólares, equivalentes a cerca del 1% del portafolio total de IED en cartera del país. Esta baja proporción frente al stock total sugiere que la mayor parte de la inversión comprometida ya se encuentra asignada a proyectos con calendarios de ejecución de mediano plazo, más que a nuevas decisiones de localización o entrada.

En línea con esta estructura, al menos diez empresas —AstraZeneca, Bayer, Boehringer Ingelheim, Costco, General Motors, Leoni Wiring Systems, L’Oréal, LS Cable & System, Pilgrim’s Pride y Plásticos Durex— han confirmado planes de expansión y modernización de infraestructura productiva en México, concentrados principalmente en el norte, centro y Bajío del país. En conjunto, estas compañías ya operan al menos 55 naves industriales, que abarcan cerca de dos millones de metros cuadrados, de acuerdo con datos de SiiLA y de las propias empresas.

La concentración de la inversión en operaciones existentes y procesos de optimización, más que en desarrollos completamente nuevos, es consistente con un entorno que privilegia certidumbre operativa y capacidad de ejecución sobre velocidad de expansión. Este patrón se traduce en una absorción más gradual del espacio productivo, mayor disciplina en el arranque de proyectos y una asignación más selectiva del capital, con efectos directos sobre la planeación industrial, el empleo y la demanda de infraestructura logística y energética en las regiones donde estas operaciones ya están establecidas.

En este entorno, la variable relevante deja de ser el número de anuncios puntuales y pasa a ser la escala del capital previamente comprometido. De acuerdo con registros oficiales, la cartera de inversión extranjera directa planeada y en ejecución en México asciende a aproximadamente 293 mil millones de dólares, concentrada mayoritariamente en proyectos suscritos durante los últimos tres años. Este volumen no solo respalda el flujo esperado de inversión en 2026, sino que también ofrece una referencia clara sobre su distribución territorial y sectorial.

Desde 2023, los anuncios de inversión han mostrado una pauta consistente: 48% se dirige a estados del norte del país, 19% al Bajío, 16% al sur y 10% al centro, mientras que el resto se distribuye en otras regiones. En términos sectoriales, alrededor del 90% de los compromisos se concentra en manufactura, energía, transporte, comercio y construcción, lo que refuerza el vínculo entre la IED, la capacidad productiva y una demanda estructural y persistente de infraestructura industrial, logística y energética.

Bajo estas condiciones, los flujos efectivos de inversión indican que el ajuste observado es de ritmo, no de magnitud. Para 2026, la IED en México podría ubicarse en torno a 42.5 mil millones de dólares, lo que implicaría un crecimiento aproximado de 3.7% respecto al nivel observado en 2025¹. De materializarse, el flujo anual se mantendría en niveles elevados en el contexto reciente, aunque con una trayectoria de crecimiento más moderada tras los ajustes registrados en 2022 y 2025.

En general, la evidencia apunta a que 2026 no estará definido por un repunte en nuevos anuncios, sino por la ejecución progresiva de compromisos previamente asumidos. Este patrón tiene implicaciones más relevantes para el empleo, la integración de cadenas productivas y la demanda de infraestructura industrial y logística que para la dinámica de anuncios de corto plazo.

Desde la composición de los flujos, se anticipa un escenario caracterizado por estabilidad en la nueva inversión, un ajuste moderado en la reinversión de utilidades y una normalización más marcada en las cuentas entre compañías, consistente con esquemas de financiamiento intragrupo más contenidos, menor dependencia de capital puente y operaciones en una fase más madura de consolidación.

Para identificar cómo estas tendencias se traducen en oportunidades específicas por región, sector y tipo de activo, consulta las cifras del mercado inmobiliario industrial en SiiLA Market Analytics. Para información adicional, escríbenos a contacto@siila.com.mx.

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¹ La estimación corresponde al nivel anual implícito de IED al cuarto trimestre de 2026 (4T 2026). El cálculo se realiza con base en la serie trimestral acumulada publicada por el Registro Nacional de Inversiones Extranjeras (RNIE), mediante un modelo ARIMA con componente estacional. La variación se calcula de 4T 2025 a 4T 2026, conforme al criterio habitual de comparación interanual. Cifras en millones de dólares corrientes.