FIBRA Danhos confirmó que a finales de este año colocará la primera piedra de Parque Oaxaca, un centro comercial que podría tener más de 50,000 metros cuadrados¹ y que estará listo en 2027.

Considerando que la inversión —de unos 6,000 millones de pesos— proviene de un fideicomiso inmobiliario, y que este tipo de vehículos son propietarios de cerca de una quinta parte del área bruta rentable de centros comerciales en México², cabe preguntarse: ¿está reactivándose la construcción de retail en el país?

Hasta cierto punto, la respuesta podría ser afirmativa. Todo dependerá de que los proyectos avancen en tiempo y forma. Sin embargo, las proyecciones actuales no se veían desde hace al menos dos años.

Datos de SiiLA indican que, entre 2025 y 2026, podrían entregarse cerca de 300,000 metros cuadrados de centros comerciales en los principales mercados de retail del país: Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey.

Este volumen triplica lo registrado en 2023-2024. Incluso con retrasos que posterguen las entregas actuales hasta 2027 o 2028, el promedio anual seguiría entre 50% y 200% por encima del bienio pasado, según el grado de avance de los proyectos.

Solo en los próximos doce meses, Punto Basílica en Aragón, de unos 60,000 metros cuadrados, podría estar terminado. La expansión de Antara Fashion Hall, con un avance de 68%, quizá quede lista en el último trimestre de 2025, sumando así cerca de 46,000 metros cuadrados en Polanco. Y complejos como Paseo Xochimilco y Coapa, que añadirán poco menos de 140,000 metros cuadrados en el sur de la Ciudad de México, por fin podrían estar listos después de una década en proyecto.

Si bien los próximos años traerán nuevas entregas, el volumen proyectado es moderado frente a 2022 o años previos, cuando salieron al mercado gigantes de más de 100,000 metros cuadrados como Distrito La Perla en Guadalajara, o Mítikah y Parque Tepeyac en Ciudad de México.

La diferencia, sin embargo, no está en la cantidad de proyectos, sino en su escala. La tendencia se inclina hacia complejos compactos y especializados, orientados a experiencias locales en mercados de clase media-media y media-baja —y no solo en enclaves de alto poder adquisitivo— que reinterpretan el lujo de los grandes desarrollos de la década pasada en formatos abiertos, donde la compra y el entretenimiento conviven como una sola experiencia, bajo una estrategia omnicanal diseñada para maximizar el ticket.

En ese sentido, más que un repunte del retail masivo, lo que se perfila es un mercado que crece con cautela, bajo esquemas adaptables a cada plaza. Para el inversionista, el reto ya no es apostar al tamaño, sino a la pertinencia del concepto y a su capacidad de enraizarse en su entorno. Bien ejecutada, esta estrategia no solo podría sortear la incertidumbre, sino también capturar el crecimiento proyectado de 7.2% anual compuesto en el valor del mercado inmobiliario comercial entre 2025 y 2033.

Para más información sobre el mercado inmobiliario comercial, visita SiiLA Market Analytics o escríbenos a contacto@siila.com.mx.

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¹Estimación basada en el tamaño promedio (53,000 m²) de los centros comerciales de FIBRA Danhos en la Ciudad de México, calculado a partir de datos del último reporte trimestral y de la declaración de Salvador Daniel Kabbaz Zaga, director general y presidente del fideicomiso, quien afirmó que “en términos de tamaño, [será] muy similar a los de la Ciudad de México”.

²Estimación basada en los 5.6 millones de m² de área bruta rentable reportados por los FIBRAs al segundo trimestre de 2025, frente a un estimado nacional de 25.4 millones de m² en centros comerciales de más de 10,000 m², equivalentes al 22% del total.