El 53% del Área de Naves Industriales en México Es Prefabricada: Tilt-Up vs Bloque y Lámina
- En México, las naves industriales construidas con la técnica Tilt-Up representan el 53% del espacio construido, destacando por su eficiencia y sostenibilidad a gran escala. Por su parte, las propiedades de bloque y lámina metálica, que representan el 47% del área, son esenciales para proyectos más pequeños y adaptables, reflejando las diversas necesidades y enfoques del sector industrial.
En el mercado inmobiliario industrial, la técnica y los materiales de construcción son determinantes en la eficiencia y sostenibilidad de los inmuebles dedicados a la manufactura, almacenamiento y logística. Entre los métodos de construcción más destacados y populares se encuentran el de bloque y lámina metálica, y el “Tilt-Up”. Según datos de SiiLA Market Analytics, en México, las naves industriales de bloque y lámina metálica representan el 47% del área bruta rentable (ABR) industrial, mientras que aquellas edificadas con la técnica Tilt-Up constituyen el 53%.
La construcción con bloque y lámina metálica es un método tradicional que se distingue por su flexibilidad en el diseño y resistencia a condiciones climáticas adversas. Aunque duraderas y adaptables a las necesidades específicas de cada proyecto, estas estructuras pueden requerir tiempos de construcción prolongados y un mantenimiento exigente. Además, pueden presentar limitaciones estructurales relacionadas con la capacidad para soportar cargas, resistir fuerzas externas o adaptarse a ciertos requisitos de diseño, como alturas elevadas o grandes vanos sin soportes intermedios. Un ejemplo es Bodegas La Joya en Tijuana, con espacios de 1,000 a 3,000 metros cuadrados.
Por su parte, el término "Tilt-Up" se refiere a una técnica de construcción con paneles de concreto prefabricados horizontalmente en el sitio de construcción o cerca de él, que luego se "levantan" o "inclinan" verticalmente (de ahí el término "Tilt-Up") con grúas para formar las paredes exteriores e interiores de la estructura. Popular en la construcción de almacenes, centros de distribución y edificios industriales, esta técnica sobresale por reducir los tiempos y costos de mantenimiento de la construcción, además de ofrecer ventajas estructurales, como un mejor aislamiento térmico. Sin embargo, la Tilt-Up suele requerir inversiones iniciales más altas que en la construcción tradicional y un amplio espacio para la prefabricación. Un caso ilustrativo es la nave dos de Vesta Park Aguascalientes que tiene un ABR cercano a los 11,500 metros cuadrados.
A nivel nacional, la técnica Tilt-Up es más común en el desarrollo de espacios de alta calidad y de mayor tamaño, comparado con aquellas de bloques y lámina. Según SiiLA, el 60% de las naves industriales de clase A han sido desarrolladas con el método Tilt-Up. En contraste, el 68% de las naves de clase B, son de bloque y lámina metálica. Los datos también indican que el tamaño promedio de las naves Tilt-Up es un 20% mayor a las de bloque y lámina, con un ABR medio cercano a 15,500 y 13,000 metros cuadrados, respectivamente.
Estas cifras destacan una marcada preferencia por la técnica Tilt-Up que, por su eficiencia estructural, es ideal para el desarrollo de amplios espacios, cruciales en operaciones logísticas y de manufactura de gran escala. Por otro lado, la prevalencia de naves de bloque y lámina en la clase B indica que, aunque este método no ofrece las mismas ventajas estructurales que la Tilt-Up, sigue siendo indispensable para proyectos más pequeños o con limitaciones presupuestarias y estratégicas que demandan mayor adaptabilidad en el diseño.
Las Técnicas de Construcción en las Diferentes Regiones de México
Los datos de SiiLA Market Analytics también muestran una diferenciación regional que además de responder a preferencias específicas de construcción, refleja las necesidades de las industrias, el entorno económico y las proyecciones de crecimiento a futuro en cada área.
La Tilt-Up es particularmente notoria en las regiones Norte y Centro de México, donde el 60% y el 57% del ABR industrial fue desarrollado con esta metodología. Esto puede relacionarse con la necesidad de construir espacios industriales eficientes y sostenibles para proyectos en mercados de exportación y logística de gran escala, como Monterrey, Tijuana, Ciudad Juárez, Mexicali y la Ciudad de México, donde la Tilt-Up tiene los mayores niveles a nivel nacional, con proporciones de entre 57% y 79%.
En contraste, el Bajío, con un 66% de construcciones de bloque y lámina metálica, refleja la flexibilidad y la adaptación a un rango más amplio de necesidades comerciales que incluye el desarrollo de industrias emergentes en un mercado cada vez más diversificado. Ejemplo de ello son Aguascalientes, Guanajuato y Guadalajara, donde las naves de bloque y lámina tienen mayor proporción, con rangos de entre 62% a 75%. Estos mercados industriales se distinguen por la coexistencia de varios sectores productivos y la innovación tecnológica de importantes sectores manufactureros como el de autopartes y aeroespacial, que requieren infraestructuras especializadas y rápidamente adaptables a los cambios tecnológicos y de mercado.
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