Desde el primer trimestre de 2022 no se había observado absorción neta negativa en el mercado de oficinas a nivel nacional. Sin embargo, durante el primer trimestre de 2024, esta situación, que implica que se dejaron más metros cuadrados de los que se ocuparon, resurgió en las principales regiones corporativas del país, que son Ciudad de México y Monterrey, debido al aumento en la disponibilidad de espacios.

La salida de inquilinos más pronunciada se registró en Ciudad de México donde, a pesar de la absorción de más de 43,000 metros cuadrados por parte de empresas como Condumex y Citibank, hubo desocupaciones en todos sus submercados, especialmente en Polanco y Santa Fe, que concentraron el 44% de los 116,000 metros cuadrados desocupados durante el primer trimestre de este año. Los edificios con mayor espacio liberado fueron Corporativo Chrysler en Santa Fe, donde FIAT Chrysler dejó casi 16,000 metros cuadrados, y Distrito Polanco, donde la plataforma de soluciones financieras Konfío desocupó alrededor de 8,500 metros cuadrados.

En Monterrey, la absorción neta negativa fue menos significativa. Durante los primeros tres meses de 2024, empresas de los sectores legal, de energía eléctrica y de transporte y logística absorbieron unos 2,300 metros cuadrados. Sin embargo, en ese mismo periodo, compañías como Astrech y Johnson Controls se mudaron, liberando cerca de 4,000 metros cuadrados en los submercados Santa María, San Jerónimo-Obispado y Valle Oriente. El mayor desalojo sucedió en Torre Koi, en Valle Oriente, donde Johnson Controls desocupó casi 1,600 metros cuadrados.

A pesar de esta situación, los datos de SiiLA Market Analytics muestran que Ciudad de México y Monterrey son mercados altamente competitivos y demandados que atraviesan por un proceso de ajuste. Este ajuste incluye cambios en dinámicas laborales y contratos más flexibles, así como tendencias que reflejan la economía nacional, oscilando entre un periodo postpandemia y la anticipación de posibles recesiones económicas en los próximos años, lo que hace que los inversionistas actúen con cautela.

Por un lado, los datos indican que ambos mercados aún no se recuperan completamente de los efectos adversos de la pandemia. No obstante, existe un paulatino proceso de recuperación de algunos indicadores. Tal es el caso de la tasa de disponibilidad, que ha disminuido desde mediados de 2022 en Ciudad de México (de 23% a 22%) y Monterrey (de 23% a 19%). Sin embargo, la estabilización de estos mercados, e incluso alcanzar los niveles previos a 2020, que eran de 13% a 14% en promedio, no se verá a corto o mediano plazo.

Por otro lado, los precios de mercado en Ciudad de México y Monterrey han aumentado durante los últimos cuatro años, manteniéndose por encima de los 23 y 22 dólares por metro cuadrado, respectivamente. Esto se debe al aumento en la calidad de los inmuebles desde 2020, siendo que el área bruta rentable de las propiedades de clase A+ y A repuntó en 9% y 18%, respectivamente, y a factores como la creciente demanda de espacios y la adaptación y reconfiguración de inmuebles a las nuevas tendencias del mercado, en un entorno con amplia diversificación de inquilinos.

Este panorama refleja la complejidad y dinamismo del mercado de oficinas en las principales ciudades de México, donde los desafíos de hoy podrían sentar las bases para las oportunidades de mañana.

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