Adiós Netflix, Hola Delinea: Lo que Revela Torre Reforma sobre el Mercado de Oficinas

Sin embargo, no todos los edificios se comportan igual. Algunos concentran una actividad significativamente mayor que el promedio del mercado. Es el caso de Torre Reforma.

De acuerdo con SiiLA, entre el segundo trimestre de 2019 y el segundo trimestre de 2026, Torre Reforma registró movimientos de ocupantes en 22 de los 29 trimestres analizados, una frecuencia más de cinco veces superior a la observada en un edificio promedio de oficinas de la Ciudad de México².

Ese comportamiento, empero, también debe entenderse en el contexto del mercado al que pertenece. En un trimestre típico, el 17.6% de los edificios ubicados en Reforma registra al menos un movimiento de ocupantes, frente al 13.0% del resto de la Ciudad de México³. La misma tendencia se observa al analizar el mercado por categoría: en toda la capital, el 21.0% de los edificios Clase A+ presenta movimientos, frente al 12.1% de los Clase A y al 6.8% de los Clase B.

Que los edificios de mayor calidad ubicados en los principales corredores corporativos —considerando que Reforma forma parte, junto con Polanco y Lomas Palmas, del distrito central de negocios de la Ciudad de México— registren una mayor renovación de ocupantes resulta consistente con la función que cumplen dentro del mercado. Es allí donde se concentra el 41% de las oficinas de la capital y, por tanto, una mayor proporción de las decisiones de expansión, consolidación y reubicación de las empresas, que terminan reflejándose en la ocupación de los edificios.

En ese contexto, la salida de Netflix y la llegada de Delinea dejan de ser un intercambio aislado entre dos compañías. Constituyen una manifestación de cómo algunos edificios absorben de forma continua los ajustes que realizan sus ocupantes conforme cambian de tamaño, estrategia o ubicación. La capacidad de renovación, sin embargo, no debe interpretarse como un proceso inmediato, ya que las decisiones inmobiliarias de las empresas suelen tomar meses entre su planeación y su materialización. Delinea, por ejemplo, anunció su expansión a México en marzo de 2025 y ocupó casi un año después.

Esa inercia —resultado de procesos que suelen incluir la búsqueda del inmueble, la negociación, la adecuación del espacio y la mudanza— ayuda a entender por qué la recuperación del mercado de oficinas también ha sido gradual. De hecho, una vez superado el choque inicial de la pandemia, entre 2022 y el segundo trimestre de 2026, por cada salida identificada de una empresa se registraron 1.6 entradas y, por cada metro cuadrado liberado, se ocuparon 1.8 metros cuadrados, reflejando una recuperación de la ocupación.

En otras palabras, la recuperación del mercado no ha dependido de unos cuantos movimientos extraordinarios, sino de la suma de miles de decisiones corporativas que, aunque casi imperceptibles desde la calle, terminan transformando el interior de los edificios. Y así, la fachada cambia poco; quienes la ocupan, mucho más de lo que parece.

Para conocer más sobre el desempeño de edificios y la rotación de ocupantes en el mercado de oficinas de México, visita SiiLA Market Analytics o escríbenos a contacto@siila.com.mx.

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¹ El análisis se realizó a partir de un panel edificio-trimestre conformado por 16,877 observaciones correspondientes a 608 edificios de oficinas de la Ciudad de México entre el segundo trimestre de 2019 y el segundo trimestre de 2026. Cada edificio se identificó mediante un identificador único en la base de datos de SiiLA y se observó durante los trimestres en los que formó parte del inventario analizado. Los movimientos considerados corresponden exclusivamente a eventos de absorción y desabsorción con inquilino identificado. Los nombres de las empresas se normalizaron para eliminar diferencias de escritura, acentuación y formato, y los registros duplicados o con inconsistencias temporales se depuraron mediante controles de calidad. Para la construcción del panel se incorporaron explícitamente como observaciones con cero eventos los trimestres sin movimientos de los edificios presentes en el inventario. Las superficies se analizaron en magnitud absoluta y todos los indicadores se calcularon sobre la totalidad del panel.

² La comparación contrasta la proporción de observaciones edificio-trimestre con al menos un movimiento de ocupantes en Torre Reforma (22 de 29; 75.9%) con la proporción observada en el universo analizado (13.5% de las observaciones edificio-trimestre registró al menos un movimiento).

³ El 13.5% corresponde al universo completo de observaciones edificio-trimestre de la Ciudad de México. El 13.0% corresponde al subconjunto de observaciones edificio-trimestre localizado fuera del corredor Reforma. Ambos porcentajes se calcularon con la misma metodología y difieren únicamente por el universo de referencia empleado en cada caso.