EXCLUSIVA | Netflix se Expande —¿o se Muda?— a Polanco con Nuevas Oficinas en CDMX

Netflix no solo está filmando en México. Está escribiendo un capítulo estratégico en su historia dentro del real estate nacional. Durante el primer trimestre de 2025, la compañía estadounidense arrendó un espacio corporativo de 8,500 metros cuadrados en la Torre II de Miyana, en Nuevo Polanco, una de las zonas comerciales más codiciadas —y representativas— de la Ciudad de México.

La transacción —cerrada en secreto y en paralelo al anuncio de una inversión de mil millones de dólares para producir contenido nacional entre 2025 y 2028— revela algo más que una expansión inmobiliaria: sugiere una reconfiguración operativa en un momento en que América Latina ya representa el 12% de sus ingresos globales y concentra el 18% de suscriptores —más de 53 millones de personas.

Aún no queda claro si este movimiento implica un cambio de sede o la apertura de un segundo frente operativo en México. SiiLA REsource buscó confirmar esta información con el equipo de Netflix, pero al cierre de esta edición no había recibido respuesta.

Desde 2019, la compañía opera en la Torre Reforma, sobre Paseo de la Reforma, donde ocupa poco más de 3,000 metros cuadrados; en 2020, ese espacio fue designado como la sede oficial de sus operaciones para México y América Latina.

Si Netflix realmente está preparando un nuevo centro de operaciones, no lo haría en el vacío. Miyana está rodeada de compañías que reescriben, cada una desde su trinchera, la influencia global desde la Ciudad de México. En la Torre I del mismo complejo ya opera WarnerMedia desde 2022. A unos pasos, TikTok ocupa cerca de 8,800 metros cuadrados en Neuchatel Cuadrante Polanco, donde instaló su oficina insignia para América Latina a principios de 2024. Además, a escasas cuadras, se construye la nueva Embajada de Estados Unidos, y en 2026, Google podría instalarse en la Torre Antara, completando un ecosistema corporativo con aspiraciones de capital regional.

No es un movimiento aislado. SiiLA reportó que, en abril de este año, Netflix firmó un contrato para ocupar más de 8,200 metros cuadrados en el edificio OPI-07, sobre Avenida Rebouças, en el corazón corporativo de São Paulo. Esa nueva oficina se suma a los espacios que ya opera en Faria Lima Square y en una propiedad industrial en Barueri, ampliando su huella en Brasil con una lógica similar: más metros, más centralidad, más presencia física donde importa.

Al igual que en Brasil, Argentina o Colombia —donde también tiene oficinas y operaciones relevantes—, Netflix sigue apostando por América Latina, donde entre 2023 y 2024, los ingresos de Netflix por streaming crecieron un 9%. Pero en México, esa apuesta se da a otra escala.

Es cierto que Brasil tiene más suscriptores (31% del total en LATAM); Argentina, más historia en producción audiovisual; y Colombia, más crecimiento reciente. Pero en México confluyen factores que lo hacen estratégico en la región: escala, talento, infraestructura, cercanía con Estados Unidos y una capital que condensa una infraestructura narrativa, operativa y simbólica difícil de replicar en otro punto de América Latina.

Cuando una compañía que vive de contar historias mueve sus oficinas, su inversión y su creatividad hacia una sola geografía, no está ocupando metros. Está trazando narrativa. Y en esta, México no es un escenario: es el guion.

SiiLA REsource seguirá documentando —con datos y análisis— los movimientos que están redibujando el mapa del poder inmobiliario en América Latina. Para más información, escríbenos a contacto@siila.com.mx.