La alcaldía Álvaro Obregón en la Ciudad de México se distingue por su diversidad socioeconómica y cultural. En esta zona, se encuentran tanto áreas residenciales de clase media y alta como áreas comerciales. Además, ofrece una rica oferta cultural, una amplia variedad de servicios públicos y cuenta con un destacado corredor de oficinas a lo largo de la avenida Insurgentes, una de las principales arterias de la ciudad.

Según SiiLA, el 4% del área bruta rentable (ABR) de oficinas de la Ciudad de México se encuentra, precisamente, en este corredor de la Álvaro Obregón, donde convergen inquilinos que generan rentas fijas a largo plazo, lo que añade estabilidad y perspectivas de crecimiento sostenido. Entre estos inquilinos se encuentran dependencias gubernamentales y organizaciones no lucrativas, que ocupan el 41% del espacio corporativo existente, así como empresas FIRE (Finanzas, Seguros, Bienes Raíces, Legal), que ocupan el 26% del mismo.

Sobre Insurgentes, en la alcaldía Álvaro Obregón encontramos importantes desarrollos inmobiliarios como la Torre Manacar, que en el verano de 2017 agregó al mercado de oficinas de la Ciudad de México 22 pisos con cerca de 47,000 metros cuadrados de ABR, además de cinco niveles comerciales y dos de uso mixto.

De acuerdo con SiiLA SPOT, la base de datos más extensa y detallada de México para espacios disponibles industriales, de oficina y coworking, Torre Manacar es uno de los complejos comerciales y de oficinas más nuevos de la ciudad, con espacios disponibles de casi 2,000 metros cuadrados en promedio, infraestructura de alta calidad, 16 elevadores, estacionamiento subterráneo, accesos controlados y sistemas de seguridad y antiincendios, en una zona estratégica con alto dinamismo económico y empresarial.

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Calidad y Competitividad al Sur de la Ciudad de México

La presencia de inmuebles como la Torre Manacar en Insurgentes no sólo fortalece el atractivo de esta área para empresas de diversos sectores, sino que también enriquece la vida urbana al ofrecer espacios versátiles que combinan actividades comerciales, corporativas y de entretenimiento, consolidando así la posición de la zona como un importante epicentro de actividad en la Ciudad de México.

Según SiiLA Market Analytics, las oficinas del Submercado Insurgentes que se localizan en la alcaldía Álvaro Obregón se caracterizan por ser espacios estabilizados y de alta calidad. Por un lado, los datos indican que el 71% del ABR corporativo en esta región es de clase A+ y A; y por otro lado, señalan una tasa de disponibilidad promedio cercana al 15%, que es ligeramente más baja que la de todo el Submercado Insurgentes, de aproximadamente 17%.

Lo anterior sugiere que este corredor de oficinas es una zona de alto valor, con atractivas oportunidades de inversión y desarrollo gracias a la diversidad, estabilidad y calidad de sus inmuebles e infraestructura.

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