Mexico's FIRE Tenants. Catalysts of Demand and Quality in Office Spaces

En el sector de oficinas de México, hay un grupo tradicional de inquilinos conocido como FIRE. Este selecto grupo engloba a empresas especializadas en servicios financieros, seguros y bienes raíces. Su arraigada presencia en el mundo empresarial y su impacto económico los hace altamente influyentes. A lo largo de la historia, su influencia en el mercado de oficinas se ha traducido en una demanda constante de espacios de calidad, estratégicamente ubicados en las zonas comerciales más relevantes del país. Esta demanda ha impulsado la inversión en modernos desarrollos inmobiliarios que cumplen con los más altos estándares de infraestructura y tecnología, dando forma a un entorno donde la excelencia es la norma.

En los últimos tres años, la proporción del espacio ocupado por el grupo de inquilinos FIRE disminuyó un 8%, debido en parte a la expansión de los sectores de tecnología, publicidad, medios e información, que han venido ganando fuerza en la era digital. Sin embargo, el grupo FIRE continúa absorbiendo espacios, mostrando una notable resiliencia ante los cambios en el panorama empresarial.

De acuerdo con datos de SiiLA, el grupo FIRE ocupa casi una quinta parte del espacio corporativo en los principales mercados de oficinas en México, abarcando más de 1.9 millones de metros cuadrados. Los diez principales inquilinos (por m² ocupados) del grupo FIRE incluyen a importantes compañías como BBVA, Banco Santander, Citibank, Banorte, HSBC, New York Life, AXA, CI Banco, ICA y MetLife. Estas empresas representan el 38% del área ocupada por el grupo FIRE.

Las Exigencias del Grupo FIRE: Ubicación, Calidad y Tamaño

La mayoría de las empresas del grupo FIRE operan en propiedades de primer nivel con diseños vanguardistas, eficiencia energética y comodidades adecuadas para operaciones a gran escala y/o planes estratégicos de expansión.

Por un lado, los datos de SiiLA Market Analytics indican que el 92% del espacio ocupado por estas compañías es de clase A+ y A, en ubicaciones de alto impacto comercial, especialmente en la Ciudad de México y Monterrey. De hecho, más de la tercera parte del espacio de oficinas del grupo FIRE está en el distrito central de negocios (CBD) de la capital del país, que abarca los submercados Reforma, Polanco y Lomas Palmas.

La demanda de propiedades de primer nivel en ubicaciones estratégicas por parte del grupo FIRE ha elevado los estándares de calidad en el mercado inmobiliario y fomentado una mayor competencia en el sector de oficinas a nivel nacional.

Por otro lado, los datos reflejan que el espacio promedio ocupado por empresas del grupo FIRE es cercano a 1,700 metros cuadrados. Las compañías de seguros y finanzas son las que demandan oficinas de mayor tamaño, con una media de 2,400 a 2,600 metros cuadrados. En cambio, las empresas de bienes raíces suelen ocupar espacios superiores a 800 metros cuadrados.

Lo anterior tiene importantes repercusiones en el mercado inmobiliario comercial, ya que implica una segmentación de la demanda de espacios de oficinas por parte de un amplio sector empresarial. Esto influye en el desarrollo y oferta de los espacios de oficinas, e impacta los precios de renta.

Para obtener más información sobre estos y otros actores del mercado inmobiliario comercial, explora SiiLA REsource o escríbenos a contacto@siila.com.mx.