La entrega de nuevo inventario especulativo repuntó en 2024, registrando uno de los niveles más altos para un primer semestre en los últimos dos años. Esta situación, junto con factores como la desaceleración en la absorción de espacios y el continuo desarrollo de propiedades, contribuyó al aumento de la tasa de disponibilidad en el mercado industrial mexicano.

Datos de SiiLA indican que, aunque no es el único factor determinante, en la mayoría de los casos durante los últimos cinco años, ha habido una relación directamente proporcional entre el porcentaje de nuevo inventario especulativo y la tasa de disponibilidad. Esto implica una tendencia general donde el porcentaje de inventario especulativo y la tasa de disponibilidad varían en la misma dirección en varios períodos, aunque no de manera uniforme en todos los trimestres. Por ejemplo, en 2020 y la primera mitad de 2024, tanto el inventario especulativo como la tasa de disponibilidad mostraron una tendencia al alza. En contraste, en la mayoría de los trimestres de 2021, 2022 y 2023, ambos indicadores tendieron a la baja.

Sin embargo, esta relación proporcional sólo se cumple cuando otros factores, como el equilibrio entre la oferta y la demanda, las condiciones macroeconómicas, la política monetaria, los costos de construcción, la estabilidad política y regulatoria, y la disponibilidad de financiamiento, lo propician. Esto se debe a que el inventario especulativo puede afectar directamente factores como los tiempos de exposición (el periodo en que un espacio disponible permanece vacío), la percepción de riesgo de los inversionistas, los costos de mantenimiento y la flexibilidad de los precios de arrendamiento, aunque no influye directamente en la tasa de disponibilidad.

No obstante, un alto nivel de inventario especulativo puede generar mayor incertidumbre en el mercado en comparación con el inventario build-to-suit (que sale pre-arrendado) e incrementar la competencia entre propietarios para atraer inquilinos. Esto puede afectar las tasas de renta, la rentabilidad de las propiedades y la planificación de futuros desarrollos, ya que los desarrolladores pueden ser más cautelosos o agresivos al lanzar nuevos proyectos dependiendo de la velocidad con la que se ocupen los espacios especulativos.