The Mexican Bajio: The Thriving Epicenter for Industrial and Logistics Sectors with Significant Rental Properties

El Bajío Mexicano continúa experimentado una importante expansión de la industria manufacturera y logística, así como de otros sectores como el agroindustrial y tecnológico. El rápido crecimiento económico de las últimas décadas se ha acelerado en el Bajío gracias al nearshoring. Esto ha propiciado el desarrollo de importantes parques y naves industriales que consolidan a la región como un centro estratégico para la producción y distribución de bienes y servicios a nivel nacional como internacional.

Actualmente, el Bajío concentra el 24% de los parques industriales a nivel nacional, con al menos 102 propiedades, de acuerdo con datos de la Secretaría de Economía. Y según SiiLA, esta región comprende el 36% del área bruta rentable industrial del país, con casi 30 millones de metros cuadrados al segundo trimestre de 2023.

Dos naves destacadas son, por ejemplo, PBQ-3 Industrial Building y VYNMSA Celaya Industrial Park - SPEC II, respectivamente ubicadas en el Parque Industrial Bernardo Quintana de Querétaro y Amistad Celaya Sur Industrial Park de Guanajuato. Ambas propiedades, cuya disponibilidad puedes consultar en SiiLA SPOT, están estratégicamente ubicadas en zonas con acceso a importantes vías de comunicación y cuentan con servicios adecuados y muy buena capacidad eléctrica para el desarrollo de actividades de manufactura, logística y distribución.

Debido a su envergadura de casi 12,000 y 11,000 metros cuadrados, estas dos naves industriales ofrecen amplias áreas para la instalación de maquinaria y la organización eficiente de los procesos productivos. Por un lado, el PBQ-3 Industrial Building cuenta con una moderna infraestructura y servicios de alta calidad, siendo atractivo para empresas de manufactura y distribución. Por su parte, VYNMSA Celaya Industrial Park - SPEC II tiene el respaldo de una subestación eléctrica y es ideal para empresas de la industria automotriz y electrónica, debido a su cercanía con centros clave de producción y ensamblaje.

La presencia de estas propiedades en el Bajío Mexicano ha contribuido al fortalecimiento del sector manufacturero en el país, atrayendo inversión local y extranjera.

De acuerdo con SiiLA Market Analytics, el sector inmobiliario industrial del Bajío sumó en el último año más de 1.2 millones de metros cuadrados a su inventario. Este crecimiento fue moderado, especialmente considerando que la demanda repuntó en la región, toda vez que la tasa de disponibilidad en el Bajío cayó 24% entre el segundo trimestre de 2022 y el segundo trimestre de 2023, situándose cerca del 2.7%.

Asimismo, es importante destacar que, en ese periodo, los sectores que más espacio absorbieron fueron el automotriz (20%), el de transporte y logística (14%) y el de bienes de capital (14%), que en conjunto representaron el 48% del área absorbida.

El desarrollo de infraestructuras y servicios en el Bajío Mexicano ha impulsado la creación de empleo y el crecimiento económico de la región, consolidándola como un motor clave para la economía mexicana en el ámbito industrial y logístico. Incluso, en los últimos dos años, el Bajío se ha fortalecido con importantes obras de infraestructura, como en el caso del proyecto del segundo puerto seco en Celaya, que está proyectado para 2024 y que servirá como un punto de carga y descarga ferroviario que impulsará al sector logístico y la transferencia de mercancías en la región.

Para obtener más información sobre las tendencias en esta región, explora SiiLA REsource o escríbenos a contacto@siila.com.mx.

¡Recuerda consultar SiiLA SPOT, la base de datos más extensa y detallada de México para espacios disponibles industriales, de oficina y coworking!