En México y en varias partes del mundo resuena el concepto de nearshoring. Este término es utilizado para describir una práctica empresarial en la cual una compañía contrata servicios, establece operaciones o se expande en países cercanos a la región donde se encuentran sus clientes o su principal mercado de consumo. El objetivo del nearshoring es aprovechar las ventajas competitivas de producir en el extranjero con menores costos de producción, distribución y logística. En México, el nearshoring se ha venido consolidando desde hace varias décadas, aunque en la actualidad está impulsando un crecimiento industrial sin precedentes. Sólo en los últimos tres años, el área industrial existente en el país aumentó a un ritmo promedio anual de 30%, de acuerdo con datos de SiiLA Market Analytics.

Como estrategia de negocios, el nearshoring no sólo implica un aumento de la rentabilidad de un negocio por la reducción de costos, en términos de mano de obra, insumos, ocupación de espacios y transporte. Además de los beneficios económicos, el nearshoring también ofrece ventajas relativas a la eficiencia operativa y el control de calidad. Al mantener las operaciones cerca de los mercados destino, las empresas pueden tener un mayor control sobre la cadena de suministro, facilitando la comunicación, el seguimiento y la resolución de problemas. Esto resulta en una mayor agilidad en la toma de decisiones y una reducción de los tiempos de entrega, lo que a su vez fortalece la competitividad de las compañías en el mercado.

Los beneficios mencionados han tenido un impacto positivo en el mercado inmobiliario comercial, tanto en México como en varias partes del mundo. En México, por ejemplo, se ha observado un incremento significativo en la construcción y ocupación de parques industriales y centros de distribución cerca de la frontera con Estados Unidos. Esta creciente demanda ha generado una oportunidad para los desarrolladores inmobiliarios, impulsando el crecimiento y la diversificación del mercado. Sólo en los últimos tres años, en Saltillo, Monterrey, Tijuana y Ciudad Juárez prácticamente se duplicó el área bruta rentable (ABR) de propiedades industriales. Estos mercados tienen gran presencia de empresas de los sectores de vehículos y partes, bienes de capital, electrónica y de transporte y logística, que ocupan casi el 56% del espacio industrial existente, según SiiLA.

El nearshoring no sólo ha generado oportunidades de desarrollo de compañías mexicanas, que ocupan casi el 26% del ABR industrial en México. También ha impulsado la llegada y expansión de compañías estadounidenses, que ocupan más del 33% del ABR industrial, así como de potencias asiáticas como China, Japón y Corea del Sur, que en conjunto ocupan el 16.5% del espacio existente. En general, los datos de Market Analytics indican que entre el primer trimestre de 2020 y el primer trimestre de 2023, el área ocupada por empresas mexicanas aumentó 70%, mientras que el área ocupada por empresas extranjeras tuvo un aumento de 100%.

Para Alejandro Delgado, Country Manager México en SiiLA, “es una realidad que estamos atravesando un momento histórico en el mercado inmobiliario del activo industrial, ya que además del creciente número de entregas, la tasa de disponibilidad está en mínimos históricos y el precio promedio de mercado de naves industriales está en máximos históricos, lo que nos habla de un mercado en expansión”. En ese sentido, Delgado indicó que el reto será desarrollar nuevas regiones industriales en el país, ya que en la actualidad, más del 80% del espacio industrial existente se encuentra en las regiones Norte y Bajío de México, donde hay una sobredemanda de espacios, con mercados donde la tasa de disponibilidad es prácticamente nula.

El nearshoring no es nuevo ni momentáneo. La expectativa es que dure muchos años generando crecimiento y derrama económica en varias regiones a nivel global, con la expectativa de lograr diversificación de mercados y mayor competencia económica. Si estás interesado en saber más de esta y otras tendencias en el mercado inmobiliario comercial, visita SiiLA o escríbenos a contacto@siila.com.mx.