BBVA Lends $67.4 Million to 360 Industrial Parks: Development and Impact in Coahuila

360 Industrial Parks secured a $67.4 million loan from BBVA México to expand its infrastructure in Coahuila, boosting the arrival of more international companies to this key region for trade and manufacturing.

Over the past year, Coahuila recorded a 9% increase in exports, further strengthening its position as a vital industrial hub in Mexico and attracting strategic investments.

Manuel González Lomelí es el Director Comercial de 360 Industrial Park. Foto: SiiLA.

Manuel González Lomelí is the Commercial Director of 360 Industrial Park. Photo: SiiLA.

Por: SiiLA News

16/08/2024

360 Industrial Parks, desarrolladora y administradora de naves industriales en el norte de México, obtuvo un crédito de 67.4 millones de dólares de BBVA México para optimizar un portafolio de 19 propiedades industriales en Ramos Arizpe, Coahuila, que suman casi 121,000 metros cuadrados de área bruta rentable (ABR). Estas propiedades están ocupadas por empresas de sectores clave como el aeroespacial, automotor y de energías limpias.

El préstamo, con un plazo de cinco años, servirá para pagar deudas con otras instituciones y para avanzar en el desarrollo de naves industriales en construcción. Actualmente, la compañía administra tres parques industriales en Coahuila: uno en desarrollo en Matamoros, otro en Ramos Arizpe y uno más en Saltillo.

Según datos de la empresa y de SiiLA Market Analytics, en Ramos Arizpe, 360 Industrial Parks cuenta con 15 naves industriales, en su mayoría construidas y ocupadas, mientras que algunas están en desarrollo y prearrendadas. Además, dispone de un edificio y 10 lotes o terrenos disponibles.

En ese sentido, Manuel González Lomelí, Director Comercial de la compañía, ha informado que, en lo que va de 2024, han comenzado la construcción de cinco naves industriales y ha avanzado en el desarrollo del parque industrial en Matamoros. Este parque, con un terreno de 300,000 metros cuadrados, tiene capacidad para albergar hasta 15 empresas, lo que fortalecerá su cartera de clientes, actualmente compuesta por 21 compañías.

Cabe destacar que más del 80% del ABR de 360 Industrial Parks corresponde a proyectos build-to-suit, lo que refleja un enfoque personalizado para satisfacer las necesidades específicas de sus clientes, asegurando un mayor grado de compromiso y estabilidad a largo plazo en sus contratos de arrendamiento.

Entre las industrias que ocupan espacio en este parque industrial destacan compañías de vehículos y partes como Global Flock, Martinrea Honsel y Mergon, que ocupan cerca de un tercio del ABR ocupado y prearrendado. Además, empresas de minería, metalurgia y acero, como Inox Market y Randall Metals, junto con firmas de transporte y logística, como Grupo Uni-Trade, representan aproximadamente el 22% del ABR.

La optimización y desarrollo de propiedades por parte de 360 Industrial Park busca fortalecer la infraestructura del parque industrial para atraer a más empresas internacionales, aprovechando el crecimiento de la inversión en Coahuila, que, por su ubicación estratégica, cercana a Estados Unidos y con acceso a puertos y aeropuertos, se ha consolidado como un importante polo de desarrollo en México.

Coahuila: A Market in Expansion

Mergon occupies over 10,000 square meters in the 360 Industrial Park in Coahuila. Photo: 360 Industrial Park.

According to SiiLA data, between the second quarter of 2023 and 2024, Ramos Arizpe recorded an 8% increase in its industrial GLA. This growth was mainly driven by investment from companies in strategic sectors such as health, technology, electronics, chemicals, and petrochemicals. These industries saw an increase in occupancy ranging from 23% to 61%, reflecting the growing demand for industrial spaces in the region.

This growth is not an isolated phenomenon. According to BBVA, Coahuila is one of the regions with the greatest prospects for economic expansion in Mexico. Its Gross Domestic Product (GDP) is expected to grow by 4.2% by the end of 2024, outpacing most of the country. This expansion is driven by the manufacturing of transportation equipment, machinery, and other key sectors that strengthen the local market and contribute significantly to the national economy.

Coahuila's positioning as a key player in foreign trade is equally impressive, according to BBVA data.

In 2023, the region solidified its status as Mexico's second-largest exporting state, with an annual growth of 9%. Despite challenges such as the high concentration of exports to the United States and limited diversification in production, the state remains a pillar in the regional supply chain, not only exporting but also supplying inputs to other states like Chihuahua.

It is important to note that, along with Chihuahua, Nuevo León, and Baja California, Coahuila is one of the country's four main exporting states, which together account for 46.1% of state exports.

Given this growth and economic consolidation scenario, 360 Industrial Parks seeks to establish itself as a key player in attracting new international investments, leveraging Coahuila's solid industrial infrastructure. The combination of a favorable manufacturing environment and proximity to key markets like the United States places 360 Industrial Parks in a privileged position to continue contributing to the region's economic development while reinforcing its leadership in the industrial sector in northern Mexico.

For more information on the development and performance of Mexico's industrial real estate market, explore SiiLA REsource or contact us at contacto@siila.com.mx.

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