Boom de Empresas Tecnológicas en Oficinas CDMX: ¿Qué Demandan y Cómo Transforman el Mercado?

Las empresas tecnológicas están transformando el mercado de oficinas en la Ciudad de México. Prefieren espacios flexibles y adaptables, equipados con sistemas inteligentes que fomenten la innovación y la colaboración. Esto ha aumentado la demanda de espacios acondicionados y coworking en zonas céntricas, bien conectadas y con amenidades pensadas para potenciar la productividad y el bienestar de los empleados.

De acuerdo con datos de SiiLA, el sector tecnológico ocupa más de 320,000 metros cuadrados de área bruta rentable (ABR) en la Ciudad de México, lo que representa el 4% del mercado. Aunque su participación es moderada, su expansión ha sido notable en los últimos tres años.

Entre el segundo trimestre de 2021 y 2024, el ABR del sector tecnológico creció un 6%, siendo el segundo con mayor crecimiento, sólo superado por el sector financiero. Además, en la primera mitad de 2024, las empresas tecnológicas absorbieron cerca de 17,000 metros cuadrados equivalentes al 13% del ABR absorbido en la capital, posicionándose como el segundo sector con más absorciones, detrás del financiero.

Compañías como Uber, IBM, Tech Mahindra, Cisco Systems y Hewlett-Packard lideran la ocupación del sector tecnológico en la zona conurbada del Valle de México, ocupando en total entre 11,500 y 17,000 metros cuadrados de ABR. Estos espacios están segmentados en suites o unidades de entre 3,000 y 4,000 metros cuadrados, mientras que el promedio del sector tecnológico tiende a preferir oficinas de aproximadamente 1,100 metros cuadrados.

México como Destino Estratégico para el Sector Tecnológico

El auge del sector tecnológico a nivel global ha llevado a las empresas a buscar ubicaciones estratégicas que ofrezcan conectividad, talento especializado y costos competitivos. En este contexto, México se posiciona como un destino clave para las compañías que buscan expandir sus operaciones.

La proximidad de México a Estados Unidos facilita una estrecha conexión con el mayor mercado tecnológico del mundo, mientras que tratados comerciales como el T-MEC ofrecen beneficios arancelarios y un marco de integración regional que favorece el flujo de inversiones y servicios. Además, el país actúa como un puente estratégico entre América del Norte y América Latina, lo que lo convierte en un punto central para operaciones regionales.

A esto se suman los incentivos fiscales y la creciente infraestructura en ciudades como la Ciudad de México, que ofrecen espacios modernos con tecnología avanzada y alta conectividad, elementos clave para atraer a las empresas tecnológicas, que, junto con sus empleados, han incrementado la demanda de espacios de trabajo adaptados a sus necesidades.

Según el estudio Scoring Tech Talent 2024 de CBRE, la Ciudad de México se ha consolidado como el principal mercado de talento tecnológico en América Latina, con más de 300,000 empleos en este sector y un crecimiento del 88% en los últimos cinco años.

Otras ciudades de la región, como São Paulo (Brasil) y Santiago (Chile), con menos de 250,000 trabajadores tecnológicos cada uno, también destacan por su oferta de talento especializado, aunque con menores tasas de crecimiento (17% y 15%, respectivamente) en comparación con la capital mexicana. São Paulo, en particular, ha experimentado un fuerte desarrollo de startups tecnológicas, mientras que Santiago se está posicionando como un hub emergente en innovación tecnológica.

La transformación del mercado de oficinas en la Ciudad de México sólo es un reflejo de la expansión tecnológica global, que encuentra en México un punto clave para el desarrollo. Para conocer más sobre las tendencias del mercado inmobiliario comercial en México, visita SiiLA REsource o escríbenos en contacto@siila.com.mx.