Mexico City’s CBD: Thriving Region Dominated by High-End Offices

El distrito central de negocios (CBD) de la Ciudad de México abarca los submercados Reforma, Polanco y Lomas Palmas, que son reconocidos como un centro neurálgico de actividades comerciales. Según SiiLA Market Analytics, esta zona representa casi el 40% del inventario total de oficinas de clase A+, A y B en la capital del país. El CBD es el corazón económico de la Ciudad de México y, como tal, es un área con alta saturación y demanda de edificios, en su mayoría de alta gama, lo que ocasiona que la zona tenga mayores precios, en comparación con el resto de la ciudad. De hecho, los datos de SiiLA indican que el precio promedio por metro cuadrado es 14% mayor en el CBD.

Sin embargo, dentro del CBD hay oficinas que superan el precio promedio de renta en la zona, con un valor por encima de los 26 dólares por metro cuadrado. Se trata de espacios principalmente de clase A+ y A que van de 750 a 2,000 metros cuadrados, con un precio promedio mensual de 28 dólares por metro cuadrado. Este precio es 21% superior a la renta media en la capital del país. Para poner en contexto la derrama económica que generan estos inmuebles, es necesario mencionar que las 36 oficinas más caras en el CBD generan casi 13 millones de dólares al año. Entre estas están algunas ubicadas en la Torre Virreyes (El Dorito) y en la Torre Reforma, que cuentan con la certificación ambiental LEED Platinum, o en la Plaza Carso Palmas, por mencionar algunos ejemplos.

La información de Market Analytics asimismo indica que, a mayor calidad de la propiedad, mayor tiende a ser el precio en el CBD de la Ciudad de México. Por ejemplo, mientras que el precio promedio de mercado de las oficinas de clase A+ tiende a ser de 28 dólares por metro cuadrado, el de las oficinas de clase A y B tiende a ser de 26 y 21 dólares, respectivamente.

En general, las propiedades de mayor calidad suelen ofrecer características superiores en términos de ubicación, diseño, infraestructura, comodidades y servicios. Estas propiedades a menudo cumplen con los estándares más altos en términos de construcción, tecnología, eficiencia energética y seguridad. Además, suelen estar ubicadas en zonas estratégicas, lo que las hace más atractivas para las empresas y los inversionistas que buscan facilidades de acceso y comunicación en zonas con alto desempeño comercial.

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