Five Key Submarkets Driving Industrial Space Absorption During the First Half of the Year

Cinco submercados inmobiliarios concentraron casi el 40% de las absorciones de espacios industriales a nivel nacional durante el primer semestre de 2023. Ubicadas en Ciudad de México, Monterrey y Saltillo, estas regiones se han vuelto sumamente importantes para los sectores manufacturero y de transporte y logística debido a su posición estratégica, infraestructura desarrollada, mano de obra calificada y acceso a importantes vías de comunicación.

En seis meses, los submercados CTT y Toluca–Lerma en Ciudad de México, Apodaca y Ciénega de Flores en Monterrey, así como Ramos Arizpe en Saltillo tuvieron una absorción bruta conjunta de más de 1.3 millones de metros cuadrados, de acuerdo con datos de SiiLA.

Las absorciones de espacios en el mercado inmobiliario comercial reflejan la dinámica económica y empresarial de una región. Estas absorciones, que indican la ocupación de propiedades comerciales, revelan tendencias de oferta y demanda, así como ciclos del mercado. Además, tienen un impacto directo en los precios de renta, las decisiones de inversión y la vitalidad económica local. En general, la absorción de espacios es un indicador indispensable para entender el dinamismo, la competencia y el desempeño del mercado inmobiliario comercial.

Los datos también indican que, mientras en Ciudad de México las absorciones fueron impulsadas en gran medida por compañías de distribución y logística, en Monterrey y Saltillo destacó la influencia de empresas manufactureras y de servicios afines a las manufacturas. En cuanto al perfil de los espacios absorbidos, la información de SiiLA Market Analytics revela que el 86% de las propiedades ocupadas correspondió a naves industriales, centros de distribución o almacenes de clase A, con áreas brutas rentables (ABR) promedio de 6,000 a 20,000 metros cuadrados, dependiendo de cada submercado.

Lo anterior implica, por un lado, que los submercados del Norte del país favorecen la llegada de inquilinos que buscan producir bienes con costos reducidos de fabricación y envío de mercancías, sobre todo por la cercanía a la frontera entre México y Estados Unidos. Por otro lado, los submercados del Centro suelen ser más atractivos para empresas de transporte y manufacturas relacionadas con cadenas de suministrito de última milla. Sin embargo, en ambos casos, el perfil de los espacios ocupados sugiere que las empresas buscan propiedades amplias y de calidad, ya sea para operaciones de gran envergadura o por posibles estrategias de expansión.

Es importante destacar que uno de los factores que favoreció la absorción de espacios en estos submercados fue la expansión y reubicación de corporaciones a nivel nacional. En ese sentido, los datos de SiiLA indican que seis de cada diez empresas que absorbieron espacios ya tenían presencia en México, como en los casos de Genie, Cedrosa y Mercado Libre, por mencionar algunos ejemplos.

El crecimiento constante de estos submercados inmobiliarios resalta la interconexión entre la ubicación estratégica y el auge económico. La combinación de infraestructura de primer nivel y mano de obra especializada ha creado un ambiente propicio para inversiones y expansión empresarial. Asimismo, la diversidad de industrias líderes en absorción de espacios refleja la adaptabilidad de las regiones a las demandas cambiantes del mercado global.

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