Este año, el mercado inmobiliario industrial mexicano está haciendo historia con un récord de incorporación de nuevo inventario. A lo largo de 2023, se espera que el mercado se expanda en casi siete millones de metros cuadrados, lo que representa un crecimiento aproximado del 8%, incluyendo propiedades cuya entrega estaba planeada para el cuarto trimestre del año.

No obstante, los mercados industriales con mayor crecimiento en México en 2023 se encuentran en el norte del país. Esta tendencia concuerda con el aumento de la inversión extranjera directa, especialmente en regiones clave para la manufactura y distribución hacia Estados Unidos o hacia el centro de México, donde predomina la infraestructura orientada a sectores comerciales enfocados en la última milla.

De acuerdo con SiiLA, Ciudad Juárez (Chihuahua), Tijuana (Baja California) y Monterrey (Nuevo León) son los mercados inmobiliarios industriales que más han crecido en México durante 2023. Estas regiones acumulan aproximadamente el 55% del área bruta rentable (ABR) incorporada y proyectada para este año.

En los primeros nueve meses de este año, estas regiones crecieron entre un 7% y 9%, añadiendo casi 2.2 millones de metros cuadrados al inventario industrial del país. Se espera que, para finales de año, se sumen aproximadamente 1.5 millones de metros cuadrados adicionales, correspondientes a entregas proyectadas para el cuarto trimestre.

Los datos indican que Ciudad Juárez, Tijuana y Monterrey también se caracterizan por su capacidad para atraer y retener grandes inquilinos, lo que contribuye a su baja tasa de disponibilidad. Estas regiones ofrecen ventajas logísticas únicas, como acceso a importantes rutas de transporte y cercanía a fronteras internacionales, lo que las convierte en centros para la exportación y el comercio transfronterizo. Además, la diversidad industrial en estas regiones es notable, abarcando desde manufactura de alta tecnología hasta industrias ligeras, lo cual amplía las oportunidades de crecimiento y diversificación económica. Este dinamismo en el sector inmobiliario industrial no sólo impulsa el desarrollo local, sino que también juega un papel crucial en la integración económica de México con mercados globales, fortaleciendo su posición como un jugador clave en el ámbito internacional de la industria y el comercio.

 Perspectivas para 2024

Para el próximo año, Monterrey se perfila como el mercado inmobiliario industrial con más entregas proyectadas en México. En esta región norteña, se espera la incorporación de al menos 3.5 millones de metros cuadrados. Tras Monterrey, la Ciudad de México será el mercado con mayor potencial, estimándose la incorporación de más de dos millones de metros cuadrados.

Fuera de estas regiones, la incorporación de naves industriales es menor, pero no por ello menos importante. En promedio, los mercados industriales más significativos del norte, centro y Bajío mexicanos incorporarán 500,000 metros cuadrados cada uno. Ciudad Juárez y Tijuana, en conjunto, agregarán al menos 1.4 millones de metros cuadrados.

Hasta ahora, Monterrey, Ciudad Juárez y Tijuana representan el 49% de las entregas proyectadas para 2024. Esto muestra su capacidad para atraer proyectos de gran escala, la diversificación de sus industrias y su adaptabilidad a tendencias globales, asegurando su relevancia y sostenibilidad a largo plazo.

Con estas perspectivas, 2024 se vislumbra como un año de importantes avances y desarrollo sostenido para el mercado inmobiliario industrial mexicano. Para obtener más información sobre este y otros temas relacionados con el sector, explora SiiLA REsource o escríbenos a contacto@siila.com.mx.