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SMI - GENERAL Q4 2025
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0.00 % 6.50 PTS
IPC Cierre
0.00 % 68,893.93 PTS
UDIs
0.00 % 8.84 PTS

How Do 13th Floors Perform in Mexico? Despite Their Bad Reputation, 19% of Buildings Include Them and Exceed Expectations

  • Despite the prevalence of superstition, the fact that 19% of class A+, A, and B properties in Mexico’s top office markets still include the 13th floor is a clear indication of the rationality that governs real estate decisions.

  • Data from SiiLA shows that while the vacancy rate of office spaces on the 13th floor is 13% higher than the national average, rental prices remain nearly identical. This suggests that using the number 13 has little impact on the potential for a space to generate income, or its commercial viability.

Alan Rodríguez es el Director Comercial de Grupo FREL, dueño de The Summit Santa Fe. Foto: SiiLA.
Alan Rodríguez es el Director Comercial de Grupo FREL, dueño de The Summit Santa Fe. Foto: SiiLA.
Por: SiiLA News
13/09/2024

La superstición en torno al número 13 ha dejado una huella indeleble en la arquitectura a nivel mundial, y México no es la excepción. Desde los primeros rascacielos en Nueva York hasta los más modernos edificios de oficinas en la Ciudad de México, el temor al piso 13 ha influido en el diseño y numeración de muchos inmuebles. Esta práctica, derivada de una mezcla de creencias urbanísticas, religiosas y culturales, ha llevado a que muchos desarrolladores omitan o disimulen este piso en sus proyectos.

Sin embargo, no todos los edificios siguen esta tendencia. En los cuatro principales mercados de oficinas en México —Ciudad de México, Guadalajara, Monterrey y Querétaro— el 19% de los edificios de clase A+, A y B incluye un piso 13, según datos de SiiLA. Esto implica que al menos 166 edificios en estas ciudades desafían la superstición, priorizando la funcionalidad sobre las creencias populares.

Aunque la mayoría de los edificios en México evitan el piso 13, saltando del 12 al 14 o utilizando nomenclaturas como 12 ½ o 12B, los datos de SiiLA Market Analytics revelan diferencias y similitudes interesantes en su comercialización.

Mientras la tasa de disponibilidad en los pisos 13 es un 13% superior a la tasa promedio en los principales mercados de oficinas del país, que ronda el 20.5%, el precio de renta es casi idéntico, con 22.7 dólares por metro cuadrado frente a 22.9 dólares para el promedio de oficinas. Esto indica que, si bien la superstición puede influir en la demanda, su impacto no es lo suficientemente fuerte como para devaluar estos espacios.

Es importante destacar que el 85% de los pisos 13 se encuentran en edificios de clase A+ y A, como Torre Mayor y The Summit Santa Fe, que, al igual que el 83% de estos inmuebles, están ubicados en la Ciudad de México. En estos edificios, los sectores gubernamental, financiero y de consultoría son los principales inquilinos, ocupando un 24%, 12% y 6% de los pisos 13, respectivamente.

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