En México hay una variedad de centros comerciales de distintos tamaños. Encontramos establecimientos de gran envergadura, como los super regional malls y los regional malls. Asimismo, hay opciones medianas, como los lifestyle centers y los power centers, además de alternativas más pequeñas, como los community centers y los outlets.

La diversidad de tamaños refleja las diferentes preferencias y necesidades de los consumidores mexicanos. Estos centros comerciales no sólo ofrecen una amplia gama de tiendas, restaurantes y entretenimiento, sino que también se adaptan a diferentes ubicaciones y contextos urbanos. Desde las bulliciosas ciudades hasta las zonas suburbanas y rurales, la presencia de centros comerciales de distintos tamaños contribuye a dinamizar la economía local, generar empleo y proporcionar espacios de encuentro para la comunidad. Además, la competencia entre estos diferentes tipos de centros impulsa la innovación y la mejora constante de las experiencias de compra y recreación para los residentes y visitantes del país.

Los centros comerciales de gran tamaño representan aproximadamente el 50% del área bruta rentable (ABR) del activo de retail en las principales ciudades de México. En cambio, los centros comerciales medianos y pequeños abarcan el 29% y 21% del espacio de retail, respectivamente. Sin embargo, en los últimos tres años, los centros comerciales de mediano y pequeño tamaño tuvieron un crecimiento más significativo que los de gran tamaño.

De acuerdo con SiiLA, los centros comerciales medianos añadieron cerca de 525,000 metros cuadrados a su inventario, experimentando un crecimiento del 45% en tres años. Por su parte, el espacio ocupado por pequeños centros comerciales repuntó 37%, al ser incorporados casi 330,000 metros cuadrados. En cambio, el ABR de los grandes centros comerciales creció 22%, sumando más de 516,000 metros cuadrados.

Los centros comerciales de mediano y pequeño tamaño surgieron como una alternativa rentable frente a los grandes centros comerciales, ya que suelen ser más flexibles en términos de ubicación y diseño. Estos centros más compactos pueden adaptarse con mayor facilidad a espacios urbanos ya existentes, lo que les brinda una ventaja en zonas donde el espacio es limitado o donde la demanda no justifica la construcción de un super regional mall. Además, su enfoque en la cercanía a la comunidad y en ofrecer una experiencia de compra más personalizada ha generado nuevas oportunidades de inversión y negocios.

Aunque la demanda de espacios es similar en los centros comerciales de diferentes tamaños, con tasas de disponibilidad de entre 8% y 9%, los precios de renta suelen ser más bajos en los centros de menor tamaño, que en los de mayor envergadura. Por ejemplo, entre los centros comerciales grandes y medianos, la diferencia en precios por metro cuadrado es de apenas 5%. En contraste, los pequeños centros comerciales tienen precios de renta entre 24% y 29% más bajos que los malls de mayor tamaño. Esta diferencia se debe a la dinámica competitiva del mercado y a las diferentes estructuras de costos asociados con la operación y mantenimiento de cada uno de los distintos centros comerciales.

El hecho de que los centros comerciales de mediano y pequeño tamaño ofrezcan precios de renta más atractivos puede ser un factor clave para atraer a inquilinos y emprendedores locales. Esto fomenta la diversidad de negocios dentro de estos espacios, desde tiendas ancla hasta restaurantes y servicios especializados. Además, al tener costos operativos más manejables, los negocios en estos centros pueden mantener márgenes de ganancia competitivos y ofrecer precios atractivos a los consumidores.

En conjunto, la combinación de centros comerciales de diferentes tamaños crea un ecosistema comercial diverso que atiende a una amplia gama de necesidades y preferencias. Los grandes centros comerciales pueden atraer a marcas reconocidas y ofrecer una experiencia de compra a gran escala, mientras que los centros de mediano y pequeño tamaño se centran en la accesibilidad, la personalización y la conexión con la comunidad local.

No obstante, además de factores como la inflación, la oferta y la demanda, la economía, la competencia en la región y los ciclos del mercado, un elemento que desempeña un papel importante en la determinación de precios es la ubicación. En ese sentido, es necesario destacar que la mayor parte del ABR de grandes y medianos centros comerciales se concentra en la zona metropolitana de la Ciudad de México, mientras que los malls de menor tamaño están distribuidos de manera más homogénea en las principales ciudades del país.

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