Construction of Las Plazas II Industrial Park: A Reflection of Strategic Investments for Manufacturing and Logistics in the State of Mexico

La expansión de Toluca-Lerma hacia el noreste, rumbo a la zona de Ocoyoacac, ha venido impulsando la demanda de zonas con potencial de desarrollo industrial en dirección a la Ciudad de México, como Ocoyoacac, que está más cerca de la capital del país. En ese sentido, no es sorpresa que Ocoyoacac esté destacando como un centro clave de inversiones.

En los últimos 24 años, la inversión extranjera directa (IED) en esta localidad ha tenido una tendencia al alza, casi triplicando la captación de inversiones, de acuerdo con datos de la Secretaría de Economía. Sin embargo, en 2023, cuando las inversiones sumaron 1.9 mil millones de dólares, solo el 6% correspondió a nuevas inversiones. El resto se distribuyó entre cuentas entre compañías (11%) y reinversión de utilidades (83%). Esto sugiere que, aunque Ocoyoacac continúa atrayendo a inversionistas, la mayoría de los capitales extranjeros están orientados más hacia la expansión de operaciones ya existentes que hacia el lanzamiento de nuevos proyectos.

Este interés inversor se debe en parte al perfil de las compañías asentadas en Ocoyoacac, que es reconocida como una localidad exportadora de productos biotecnológicos, placas y láminas no celulares, y medicamentos terapéuticos. Estos sectores de alta especialización contribuyen a que la región sea atractiva para la inversión y el desarrollo tecnológico.

La diversidad industrial de Ocoyoacac complementa y expande la oferta del submercado Toluca-Lerma, el cual atrae a empresas manufactureras, especialmente de los sectores automotor, alimentario y de productos personales, que juntas representan el 53% del ABR industrial de la región, además de un 6% destinado a transporte y logística, según datos de SiiLA.

En un contexto en que el submercado de Toluca-Lerma se distingue por su concentración en manufactura, representando un 40% de su actividad industrial frente al 19% en el resto de la ZMVM, la trayectoria de Construye Industrial resalta su rol decisivo a nivel nacional.

Iniciando operaciones hace 40 años en Toluca, la empresa ha mostrado un crecimiento sostenido, expandiendo su presencia con la apertura de su primer parque industrial en Querétaro en 2014. Actualmente, Construye Industrial está desarrollando su cuarto parque en Querétaro, que abarca aproximadamente 800,000 metros cuadrados. Con un total de 14 parques industriales construidos y en proceso de construcción a lo largo de México, la compañía se establece como un actor clave en el desarrollo de infraestructura manufacturera que impulsa el crecimiento económico y productivo en el centro del país.

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