Real Estate Crowdfunding: A Gateway to Investing in Mexico's Commercial Market

En la última década en México, las fintech y el crowdfunding se volvieron indispensables para impulsar inversiones en el mercado inmobiliario comercial. Hoy en día hay 650 fintech a nivel nacional, una cantidad 26% superior a la registrada en 2022, de acuerdo con Finnovista, una firma especializada en la materia. Este tipo de empresas aprovechan la tecnología para dar servicios financieros. Uno de los servicios que ofrecen es precisamente el crowdfunding, también conocido como fondeo colectivo. Este modelo de financiamiento de proyectos permite obtener apoyo de inversionistas, fondeadores y donantes a través de plataformas digitales. Sin embargo, ¿sabes cómo funciona el crowdfunding inmobiliario y cómo invertir en ello? En SiiLA te lo explicamos.

El crowdfunding inmobiliario es un vehículo de inversión que permite a cualquier persona moral o física invertir en proyectos en diferentes etapas de desarrollo, ofreciendo elevados rendimientos potenciales, aunque con menor liquidez a largo plazo, en comparación con otros vehículos de inversión como las FIBRAs. Según la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef), el financiamiento colectivo tiene tres etapas: en la primera, la persona emprendedora registra su idea en una plataforma y establece la meta de recaudación. En la segunda etapa, el inversionista se registra como prestamista en la plataforma y elige el proyecto en el que desea invertir. Y finalmente, en la tercera etapa, el inversionista recibe su contraprestación total o parcial, dependiendo del éxito del proyecto.

¿Cómo invertir en crowdfunding inmobiliario en México?

Desde 2018, tanto las fintech como el crowdfunding están regulados por la Secretaría de Hacienda, el Banco de México y la Comisión Nacional Bancaria y de Valores. En México existen dos principales vehículos de crowfunding: las Instituciones de Fondos de Pago Electrónico (IFPE), que se enfocan en la emisión y administración de saldos de dinero electrónico para pagos y transferencias; y las Instituciones de Financiamiento Colectivo (IFC), que están autorizadas para realizar operaciones de financiamiento en forma de deuda, capital o copropiedad. En la actualidad hay 32 IFPEs y 17 IFCs avaladas por el Gobierno de México, según los más recientes datos del Registro de Prestadores de Servicios Financieros (SIPRES).

Para invertir en crowdfunding inmobiliario, lo primero que hay que hacer es elegir una plataforma fintech confiable y crear y verificar un perfil como inversionista. Entre las IFPEs con autorización gubernamental destacan compañías como Mercado Libre, Sí Vale Fintech y EDENRED México Fintech, además de IFCs como Grupo Finansiell, Cien Ladrillos y Monific.

El monto de las inversiones varía de acuerdo con cada institución financiera, aunque es posible invertir desde 500 pesos (o 29 dólares). Una vez registrado, es indispensable explorar las oportunidades de inversión, realizar la inversión y monitorear el progreso de la misma. En este punto es necesario analizar aspectos clave de la propiedad como ubicación, rendimiento esperado (que por lo general va de 10% a 20%) y el plazo de la inversión. Es importante tener en cuenta que invertir en crowdfunding inmobiliario conlleva riesgos y es recomendable contar con asesoramiento financiero adecuado. Antes de invertir, analiza cuidadosamente la información proporcionada por la plataforma y evalúa tu tolerancia al riesgo.

Para maximizar tus inversiones, SiiLA cuenta con soluciones inteligentes para el mercado inmobiliario comercial como Market Analytics, que te permitirán consultar información de propiedades, mercados y actores institucionales. Para más información y perspectivas, escríbenos a contacto@siila.com.mx.