Explore Polanco: An Exclusive Submarket in Mexico City's Central Business District

Polanco es una de las más exclusivas colonias de la Ciudad de México. Caracterizada por tener edificios de alta gama y ser parte del Distrito Central de Negocios de la capital del país, Polanco cuenta con importantes centros comerciales y corporativos que la hacen única en la región central del Valle de México. De hecho, casi la quinta parte del área de oficinas de la Ciudad de México está concentrada en esta región, indican datos de SiiLA Market Analytics. Además, Polanco tiene algunos de los malls y edificios de uso mixto más reconocidos en la ciudad, como en los casos de Antara, Miyana, Pabellón Polanco y Plaza Carso, que suman más de 110,000 metros cuadrados de tiendas departamentales y de lujo.

La historia moderna de Polanco se remonta a principios del siglo XX. Su nombre proviene de un río homónimo nombrado en honor del sacerdote jesuita español Juan Alfonso de Polanco (Siglo XVI). Según el gobierno capitalino, Polanco empieza a desarrollarse en la década de los treinta del siglo pasado. Previo a eso, la zona estaba compuesta por grandes terrenos con haciendas. Con el paso del tiempo, esta colonia se convirtió en una zona de residencias de lujo de tipo colonial californiano, lo que dio paso al asentamiento de restaurantes, galerías de arte, algunos de los principales museos de la ciudad (e.g. de Antropología, Tamayo y Siqueiros) y oficinas y centros comerciales.

Por ser una zona de alto poder adquisitivo, Polanco se ha convertido en un importante submercado inmobiliario. Con una ubicación privilegiada en la Alcaldía Miguel Hidalgo, esta región tiene una tasa de disponibilidad de 17% en oficinas y de 7% en retail, que están entre las tres más bajas entre los submercados de la Ciudad de México, incluso por debajo del promedio, que es de 22% y 8.4%, respectivamente. Los datos de SiiLA también indican que los inventarios de oficinas y retail en Polanco han venido creciendo en los últimos tres años, incluso a pesar de la pandemia, con una variación de 18% y 8% en cada caso. Estos indicadores indican que Polanco tiene un potencial de demanda y consumo más alto en comparación con otras zonas capitalinas, además de ser un mercado sólido y atractivo para nuevas inversiones.

A partir de este año, Polanco seguirá creciendo con la expansión del centro comercial Antara Fashion Hall y la entrega de las oficinas Llevel Polanco, Lago 12 y la Torre II de Miyana, que en conjunto sumarán más de 95,000 metros cuadrados. A continuación, te compartimos un video en el que Giancarlo Nicastro, CEO de SiiLA, y Alejandro Delgado, Country Manager Mexico en SiiLA, recorren Polanco ofreciendo información detallada sobre el panorama inmobiliario en la región y algunos de sus edificios más destacados. ¡Mira el video completo!