Cinco proyectos de oficinas que darán de qué hablar en CDMX

La Ciudad de México es el mercado de oficinas más grande de México, con más de 8.2 millones de metros cuadrados de propiedades clase A+, A y B. El año pasado, este mercado comenzó a recuperar fuerza después de dos años de pandemia que desaceleraron la economía nacional.

De acuerdo con SiiLA Market Analytics, en 2022 hubo una reducción del inventario de oficinas disponibles en la Ciudad de México. Incluso, la tasa de disponibilidad del último trimestre del año (21.6%) fue la más baja de 2022.

La reducción de la disponibilidad de oficinas en la Ciudad de México está relacionada con la absorción u ocupación de espacios, que en parte refleja la reactivación de inversiones en el mercado. En 2022, la absorción bruta (o la llegada de inquilinos) incrementó tras dos años de caída y, por otro lado, la absorción neta (diferencia entre llegadas y salidas de inquilinos) fue positiva, aunque con niveles más bajos a los reportados previo a la pandemia.

En este contexto de recuperación parcial de la demanda en el sector de las oficinas en la Ciudad de México, se observa también un mayor dinamismo en la oferta de nuevo inventario. Hasta el momento hay registro de cinco importantes proyectos que sumarán más de 100 mil metros cuadrados a partir de 2023. Esta cantidad ya supera el volumen de metros cuadrados entregados en 2020.

A continuación, SiiLA presenta algunos de los proyectos de oficinas en la Ciudad de México que darán de qué hablar en los próximos años.

1.- Miyana Torre II: Localizado en la Avenida Ejército Nacional del submercado Polanco, este desarrollo clase A+ de Gigante Grupo Inmobiliario incluye 25 pisos de oficinas que ocuparán un estimado de 61.8 mil metros cuadrados.

2.- Llevel Polanco: Este edificio de clase A+ en la Alcaldía Miguel Hidalgo es un proyecto de República Arquitectos que contará con 15 niveles de oficinas y ocho de estacionamiento. El área bruta rentable (ABR) de esta propiedad será cercano a los 23 mil metros cuadrados.

3.- Montes Urales 350: La propiedad de clase A+ está ubicada en el submercado Lomas Palmas y tendrá un ABR aproximado de casi 10 mil metros cuadrados. El proyecto incluye 12 niveles con siete pisos para oficinas y tres de estacionamiento.

4.- Lago 12: Este desarrollo clase A de Grupo Impulsa estará localizado en el submercado Polanco. Contará con 13 niveles, 12 de oficinas y uno comercial, que en conjunto abarcarán un ABR aproximado de 5.7 mil metros cuadrados.

5.- Corporativo Trio: El edifico clase A+ estará ubicado en el submercado Santa Fe y contará con tres pisos de oficinas. Desarrollado por Bosco Arquitectos, el corporativo tendrá un ABR calculado de más de 3.9 mil metros cuadrados.

Estas cinco propiedades estarán ubicadas en los submercados Lomas Palmas, Santa Fe y Polanco, que concentran poco más del 40% del inventario de oficinas de la Ciudad de México. Hasta el cuarto trimestre de 2022, los tres sumbercados promediaron una tasa de disponibilidad superior al 20%.

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