La Evolución de los Precios de Bienes Raíces Comerciales en México: El Retail se Fortalece en la CDMX

La industria minorista está experimentando un sólido crecimiento en la zona conurbada de la Ciudad de México. En el último año, el precio promedio de renta por metro cuadrado aumentó un 11% en el mercado de retail de la región, de acuerdo con datos de SiiLA. Estas variaciones de precios reflejan la dinámica financiera del sector y brindan valiosas pistas sobre su estado y rendimiento actual. Factores clave como la demanda y la oferta, la salud económica a nivel local y nacional, la influencia estratégica de la ubicación, las tendencias del consumidor y la competencia en la región, junto con los ciclos del mercado, quedan reflejados en estas fluctuaciones de precios.

No obstante, los incrementos de las rentas en el mercado de retail suelen estar directamente relacionados con la inflación. Esto puede suceder por cláusulas de ajuste en los contratos, así como por los costos de mantenimiento y ubicación, o bien, por el alza general de los precios en la economía.

Si bien es cierto que el precio promedio de mercado en el sector de retail es similar a los precios observados previos a la pandemia, los incrementos en los últimos cuatro trimestres reflejan un proceso de recuperación, en un contexto de repunte de las absorciones y de la ocupación, que ya tienen niveles cercanos a los de finales de 2020. Estos indicadores sugieren que la demanda de espacios comerciales va en aumento, a la par en que se observa una reactivación en las inversiones, con el desarrollo y entrega de nuevos proyectos que reflejan confianza en el sector.

A pesar del aumento generalizado de precios, algunas regiones en la zona conurbada de la Ciudad de México tuvieron un mejor desempeño que otras. Interlomas es un caso excepcional con incrementos de hasta 57%. Por su parte, en los submercados Aragón, Bosques de las Lomas, Coapa, Iztapalapa, Norte y Periférico Sur, los precios promedio de renta por metro cuadrado aumentaron entre 2% y 9%. En cambio, Insurgentes, Polanco y Santa Fe experimentaron reducciones de precios de 11% a 18%.

Las variaciones de precios están relacionadas con una combinación de los factores anteriormente mencionados, como la demanda, la ubicación, los nuevos proyectos y la competencia. Por ejemplo, mientras que zonas como Interlomas experimentaron notables aumentos debido a su enfoque en ciertos tipos de centros comerciales, otras áreas, como Santa Fe, vieron decrementos en sus precios debido a la diversidad de competidores y propiedades disponibles en su mercado. Es importante resaltar que, aunque ambos submercados concentran centros comerciales de gran tamaño, en Interlomas la competencia se enfoca en super regional malls y regional malls, mientras que, en Santa Fe, la mayor parte de la competencia abarca estos dos tipos de centros comerciales, junto con algunas propiedades de mediano tamaño, como lifestyle centers.

En ese sentido, es necesario mencionar que, en el último año, tanto los grandes centros comerciales como los más pequeños, incluidos los community centers, tendieron a mantener o reducir sus precios en varios submercados, especialmente donde la competencia está más segmentada y la oferta de espacios abunda. Por otro lado, los centros comerciales de tamaño mediano, que se han vuelto populares en regiones de alto poder adquisitivo y que suelen ofrecer espacios abiertos y experiencias de compra personalizadas, registraron un alza generalizada de precios.

La tendencia observada en Santa Fe también aplica para el submercado Insurgentes, donde los regional malls y los lifestyle centers –que son de gran y mediano tamaño, respectivamente– compiten ferozmente por la clientela. Lo mismo ocurre en Polanco, donde entran en competencia las propiedades de mediano y pequeño tamaño, en particular los lifestyle y los community centers.

El tipo de competencia juega un papel crucial en estas variaciones de precios, siendo los más beneficiados aquellos submercados donde compiten diferentes tipos de centros comerciales, como los lifestyle centers, regional malls y community centers. En regiones con carteras más diversificadas, como Aragón, Coapa, Iztapalapa, Norte y Periférico Sur, el crecimiento de precios ha sido más estable debido a la inclusión de diversos tipos de centros comerciales en los últimos años.

El comportamiento del precio de mercado proporciona un panorama de las industrias y sus perspectivas, permitiendo a los analistas y a los actores del mercado tomar decisiones informadas. Para obtener más información sobre los diferentes activos del mercado inmobiliario comercial, explora SiiLA REsource o escríbenos a contacto@siila.com.mx.