Mercado Libre, la mayor plataforma latinoamericana de comercio electrónico, anunció recientemente que, en octubre de 2024, inaugurará un nuevo Centro de Distribución (CEDIS) en el Parque Industrial León Bajío (PILBA) en Guanajuato. El anuncio de expansión se da en un momento de auge del sector de e-commerce en México, que ha impulsado la expansión de empresas dedicadas a la comercialización de productos de consumo, sobre todo en las regiones norte y centro de México.

De acuerdo con SiiLA, PILBA cerró 2023 con una tasa de ocupación cercana al 93% y con naves disponibles y en construcción de entre 17,500 y 35,000 metros cuadrados. Los inmuebles comparten infraestructura con otras naves industriales, en su mayoría ocupadas por empresas automotrices, además de compañías de bienes de capital, como MPE Plastics, y competidores directos de Mercado Libre, como Amazon. Hasta el momento, se sabe que parte de las nuevas instalaciones de la compañía ya han sido construidas, y que la expansión está en proceso de edificación.

El nuevo CEDIS impulsará las operaciones logísticas y mejorar la eficiencia en la distribución de productos a los usuarios finales de la compañía de origen argentino, que busca mejorar sus tiempos de entrega y la experiencia de compra de sus usuarios. Este movimiento estratégico es crucial para mantener su liderazgo en el competitivo sector de comercio electrónico. Además, refuerza la presencia de Mercado Libre en el mercado mexicano y subraya la importancia de los productos de consumo en el desarrollo económico y la modernización de la infraestructura industrial del país.

Los datos de SiiLA Market Analytics indican que, en comparación con sus competidores directos, Mercado Libre es la compañía de productos de consumo y comercio electrónico con más espacio ocupado, con alrededor de 700,000 metros cuadrados de área bruta rentable (ABR) industrial en los principales mercados inmobiliarios de México, que equivalen a una participación del 24% sobre el ABR del submercado de productos de consumo.

En el último año, el ABR de la empresa creció un 12%, con incorporaciones en Ciudad Juárez, Ciudad de México, Monterrey y Tijuana. La más reciente expansión de Mercado Libre marca un avance de su estrategia comercial para 2024, que incluye una parte significativa de la inversión histórica de 2,450 millones de dólares que la compañía hará en territorio nacional a lo largo del año.

Crecimiento, Inversión y Mercados

Hace dos semanas, durante una conferencia de prensa, la directora de operaciones de Mercado Libre México, Gabriela Espinosa de los Monteros, indicó que los planes de expansión del conglomerado se desarrollan en un momento crucial para el comercio electrónico en México, un sector que ha visto un crecimiento acelerado a raíz de la pandemia. Según Espinosa, Mercado Libre ha crecido en el último año lo que podría haberle tomado siete, gracias en parte a su dominio en el sector de la moda online, donde lidera con el 46% de la participación de mercado, superando a gigantes como Amazon, Liverpool y Coppel. En ese sentido, la directiva explicó que México se ha convertido en su mercado de mayor crecimiento, con una tasa anual del 32%.

Las cifras de la compañía coinciden con los resultados del “Estudio de Ventas Online 2023” de la Asociación Mexicana de Ventas Online (AMVO), según los cuales, el valor del comercio electrónico se triplicó en México durante los últimos cinco años, pasando de 184,000 a más 658,000 millones de pesos (o de 10,600 a 37,800 millones de dólares).

El impacto de las inversiones de Mercado Libre en el mercado inmobiliario industrial de México es significativo, pues refleja una tendencia hacia la modernización y expansión de infraestructuras logísticas adaptadas al boom del comercio electrónico. En ese sentido, Mercado Libre no sólo está apostando por el crecimiento de su plataforma comercial, sino que también está contribuyendo al desarrollo económico y tecnológico de México, reafirmando su posición como líder indiscutible en el e-commerce latinoamericano.

Hasta el cierre de 2023, el conglomerado contaba con 90 CEDIS a nivel nacional y una flota de 900 vehículos eléctricos. Al respecto, los datos de SiiLA indican que la compañía suele invertir en propiedades de alta calidad, sobre todo en las regiones norte, bajío y centro de México, con áreas promedio de 22,500 metros cuadrados, lo que supone un tamaño medio 34% mayor al promedio del ABR de las naves en el sector de productos de consumo. Esta situación subraya el esfuerzo de Mercado Libre para optimizar su red logística a través de inversiones estratégicas en infraestructura de gran escala, en mercados con alta densidad urbana y elevados niveles de consumo.

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