Expansión. FIBRA Storage Adquiere el Terreno Picacho Ajusco en México por 90 MDP

FIBRA Storage, el fideicomiso inmobiliario especializado en el desarrollo y arrendamiento de mini bodegas en México, informó recientemente que el pasado 14 de agosto de 2023 formalizó, mediante escritura pública, la adquisición del terreno identificado como “Picacho Ajusco”. La compra de la propiedad implicó una transacción valuada en 90 millones de pesos, incluyendo los gastos de cierre. Se espera que este terreno inicie su proceso de construcción para el uso de mini bodegas en 2024.

El aumento en las reservas territoriales de FIBRA Storage forma parte de la estrategia de expansión y desarrollo del fideicomiso. En lo que va de este año, esta estrategia también incluyó la inauguración de dos nuevas sucursales en la Ciudad de México y la adquisición de otro terreno.

Durante el primer trimestre de este año, FIBRA Storage dio un paso significativo en su plan de expansión al inaugurar la sucursal "Condesa" en el terreno conocido como "Vasconcelos," así como una sucursal en la calzada Mariano Escobedo de la colonia Polanco. Además, FIBRA Storage adquirió una reserva territorial en Periférico Sur, que dará servicio a los mercados de Pedregal y San Jerónimo. Dicha propiedad estará lista a mediados de 2025.

Actualmente, el portafolio de FIBRA Storage está conformado por 36 propiedades, de las cuales, 28 son operativas (16 estabilizadas y 12 en proceso de estabilización) y ocho son terrenos para futuros desarrollos. En conjunto, estas propiedades tienen aproximadamente 217,039 metros cuadrados de área bruta rentable (ABR) y están valuadas en 6,295 millones de pesos. Por sí solas, las propiedades no operativas, que incluyen terrenos y/o inmuebles en proceso de construcción, están valuadas en 606.4 millones de pesos.

En los últimos tres años, el ABR del portafolio de FIBRA Storage aumentó en aproximadamente un 41% y su valor se incrementó en alrededor de un 58%, de acuerdo con datos del fideicomiso analizados por SiiLA.

Al cierre del segundo trimestre de 2020, la compañía reportó tener 21 propiedades, de las cuales 16 se encontraban operando (siete estabilizadas y nueve en proceso de estabilización) y cinco correspondieron a terrenos. En conjunto, el portafolio comprendía 153,460 metros cuadrados de ABR valuados en 3,987 millones de pesos. El valor de las propiedades no operativas ascendió entonces a 163 millones de pesos.

En su último reporte financiero, el fideicomiso informó que al cierre del segundo trimestre de 2023 tuvieron una tasa de ocupación de 82.1%, cifra superior a la del trimestre anterior, que fue de 79.6%. Según FIBRA Storage, este incremento se debió a la mejora del desempeño general de su portafolio, “reflejada en un nivel de absorción neta de 6,931 metros cuadrados, logrando un balance positivo entre un mayor espacio rentable ocupado y tarifas, así como un mayor dinamismo de los clientes comerciales que incrementaron su participación en 1.2 puntos porcentuales en el total de clientes” (sic).

Si estás interesado en obtener más información sobre los FIBRAs y sus portafolios, consulta SiiLA FIBRA Analytics o escríbenos a contacto@siila.com.mx.