Faria Lima vs. Polanco: Parallels and Contrasts of Two Latin American Business Powerhouses

Polanco in Mexico and Faria Lima in Brazil are pivotal business hubs driving their respective countries' economies.

These regions are known for their extensive office space development. They strongly demand properties in densely populated areas where significant financial, insurance, real estate, and legal corporations hold substantial presence.

Polanco es una región con amplia presencia de inquilinos FIRE. Foto: Canva.

Polanco is a region with a significant presence of FIRE tenants. Photo: Canva.

Por: SiiLA News

21/11/2023

Los núcleos económicos más importantes de las grandes ciudades, conocidos como distritos centrales de negocios (CBD), entre ellos Lower Manhattan en Nueva York, Lujiazui en Shanghái y West End en Londres, son cruciales para el desarrollo del ecosistema económico de sus respectivos países. En América Latina, no es diferente. Regiones como Faria Lima en São Paulo, Brasil, y Polanco en Ciudad de México, México, son importantes áreas comerciales y empresariales.

Polanco, una de las zonas de mayor poder adquisitivo en México, se destaca no sólo por su presencia corporativa, sino también por sus distinguidos comercios y su arquitectura neocolonial hispanoamericana. Por otro lado, Faria Lima, desarrollada alrededor de su avenida homónima, sirve como la columna vertebral corporativa de Brasil, albergando importantes oficinas e incluso el primer centro comercial del país, Shopping Iguatemi, establecido en 1966.

Tanto en Polanco como en Faria Lima, el grupo de inquilinos de Finanzas, Seguros, Bienes Raíces y Legal (FIRE) tiene el mayor peso. En Polanco, este conjunto de empresas ocupa más del 30% del espacio de oficinas, mientras que, en Brasil, su presencia es más sustancial, representando poco más del 47%, de acuerdo con datos de SiiLA Market Analytics.

Pese a sus similitudes, los sectores de oficinas de estas regiones difieren en tamaño y ocupación. Por un lado, Faria Lima tiene una tasa de disponibilidad de 6.2%, mientras que en Polanco es de 17.3%. Por otro lado, el sector de oficinas de Polanco es más grande que el de Faria Lima. El primero cuenta con un área bruta rentable (ABR) de casi 1.5 millones de metros cuadrados de propiedades clase A+, A y B, y el segundo abarca cerca de 762,000 metros cuadrados.

Properties and FIRE Tenants in Polanco and Faria Lima

Birman 32, Faria Lima 3500 and Mariano Escobedo 303.

Among the FIRE tenants in Polanco, financial companies dominate occupancy. Therefore, it's no surprise that BBVA Mexico is the FIRE tenant with the most occupied space in this region. The bank occupies the Mariano Escobedo 303 building, with a GLA of over 70,300 square meters. A similar situation exists with Itaú Bank in Faria Lima, which leads the occupancy of FIRE companies, occupying significant properties like Faria Lima 3500 and Faria Lima Financial Center.

These tenants stand out in regions characterized by their commercial, economic, and real estate vitality, where certain buildings, due to their architecture, design, location, or historical context, have left a lasting mark in the collective imagination. For example, Birmann 32 in Faria Lima, colloquially known as the "whale building," houses important companies like Facebook and Shopee. In Polanco, Plaza Carso is home to the Soumaya Museum and the offices of Telcel and Totvs in Mexico.

It's worth noting that both Faria Lima and Polanco have important FIRE tenants and considerable population density.

Faria Lima receives around 145,000 people or "Faria-Limers" daily and is home to five of Brazil's top ten companies, with a combined value of over 880 billion reais (approximately 181 billion dollars). On the other hand, over 65,000 people work in Polanco, with approximately 28,000 residents. This region accounts for about 14% of Mexico's corporate GLA.

In general, Faria Lima and Polanco are standout examples of Central Business Districts in Latin America, driven not only by significant FIRE tenants but also by influential companies and businesses that make significant contributions to their respective countries' economic development and identity.

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