La presencia de las marcas de moda rápida y accesible, también conocidas como “fast fashion”, tuvo un crecimiento moderado en los centros comerciales de los principales mercados de retail en México durante el último año. De acuerdo con SiiLA, el área bruta rentable (ABR) ocupada por marcas fast fashion –como Old Navy, Zara y GAP– aumentó cerca de un 8% en Guadalajara, Monterrey, Querétaro y la zona conurbada del Valle de México. Esto se debe a la demanda sostenida de este tipo de moda, que responde a la necesidad del consumidor de acceder a tendencias actuales de manera económica.

La expansión de las marcas fast fashion sugiere una estrategia de diversificación en mercados emergentes y áreas metropolitanas con un crecimiento demográfico y económico significativo. El modelo fast fashion estimula el consumo continuo, por lo que su crecimiento depende de una oferta cambiante y adecuada según las tendencias del mercado. Esto implica agilidad logística y una cadena de suministro eficiente, capaz de responder a la alta rotación de productos y a las fluctuaciones en la demanda. Sin embargo, a pesar de su accesibilidad y dinamismo, el fast fashion es criticado por su impacto ambiental adverso y las preocupaciones éticas asociadas con la producción en masa, la calidad de la ropa y las condiciones laborales de quienes la fabrican.

No obstante, las marcas fast fashion han revolucionado tanto el sector minorista de la moda y los textiles, como el mercado industrial y logístico. La creciente demanda de moda rápida y accesible impulsa la necesidad de centros de distribución estratégicamente ubicados y almacenes eficientes para asegurar un abastecimiento rápido y continuo a las tiendas, así como una gestión ágil del comercio electrónico. Al respecto, los datos de SiiLA indican que, en México, marcas fast fashion como C&A, Forever 21, H&M y Shein han venido expandiendo sus operaciones. Sólo en el último año, Shein ocupó una nave industrial de más de 35,000 metros cuadrados.

Fast Fashion y el Mercado Industrial en México

La moda rápida y accesible desempeña un papel estratégico en el posicionamiento de los centros comerciales, ya que influyen en la percepción del consumidor y en la imagen proyectada por estos espacios. Su presencia contribuye al dinamismo de entornos de negocio al impulsar la afluencia de consumidores y estimular la competitividad entre comercios. Sin embargo, también ha tenido impacto en el uso de espacios de retail y en las estrategias de marketing dentro de las plazas.

Por lo general, estas marcas ocupan grandes espacios en los centros comerciales, compitiendo con marcas tradicionales por la atención de los consumidores. En términos de diseño, estos negocios han optado por tiendas llamativas y modernas enfocadas en crear una experiencia de compra atractiva y dinámica. Las tiendas fast fashion se caracterizan por su distribución abierta y espaciosa, con áreas destacadas para exhibir productos. El mobiliario y la decoración reflejan las últimas tendencias, con colores vibrantes y elementos visuales llamativos que crean un ambiente de moda y estilo.

En ese sentido, los datos de SiiLA indican que el 53% del ABR de las marcas fast fashion en los principales mercados de retail a nivel nacional corresponde a megastores con un promedio de 2,500 metros cuadrados. El resto del espacio ocupado por estas firmas está en gran medida (43%) distribuido entre locales medianos y grandes con tamaños promedio de 600 y 1,200 metros cuadrados, respectivamente, y en menor medida (4%) distribuido entre locales chicos y minis que no superan los 200 metros cuadrados.

En cuanto al marketing, las marcas fast fashion han impulsado el uso de estrategias agresivas y creativas, aprovechando las redes sociales y otros medios digitales para llegar a su público objetivo. Estas prácticas han cambiado la forma en que se promocionan las marcas en los centros comerciales, fomentando una interacción más activa con los consumidores, incluyendo estrategias con influencers, sorteos, campañas virales y contenido digital interactivo. En este contexto, el marketing se convierte en una herramienta para moldear la percepción del consumidor y crear una conexión emocional con la marca. Esta estrategia les permite mantenerse a la cabeza de las tendencias y les ayuda a diferenciarse en mercados altamente competitivos.

En última instancia, la presencia de marcas fast fashion en los centros comerciales de México no sólo es una cuestión de conveniencia y precio; es un testimonio de la capacidad de estas marcas para entender y capitalizar las complejidades del comportamiento del consumidor y las tendencias del mercado. Su éxito radica en su capacidad para ofrecer productos de moda asequibles, y también en su habilidad para crear una experiencia de compra que refleja las aspiraciones y valores de sus consumidores. No obstante, su futuro dependerá de adaptarse a prácticas sustentables y de responsabilidad empresarial.

Para obtener más información sobre las tendencias en el mercado inmobiliario comercial, explora SiiLA REsource o escríbenos a contacto@siila.com.mx.