FIBRA Danhos continuará sus planes de expansión en 2024 con dos proyectos en México. Uno de ellos se enfocará en capitalizar la relocalización de cadenas de suministro y la creciente demanda de espacios industriales debido al nearshoring, mientras que el otro buscará aprovechar la demanda del sector turístico en el sureste mexicano.

Por un lado, el fideicomiso inmobiliario incursionará en el sector industrial con propiedades en el Estado de México, destinadas a atender la logística y distribución de productos en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México. Según FIBRA Danhos, para su primer proyecto industrial ya tiene dispuesta una “reserva territorial importante”, en la que actualmente está desarrollando aproximadamente 100,000 metros cuadrados de área bruta rentable (ABR) en Cuautitlán, que representa la mitad de los 200,000 metros cuadrados de ABR que planea desarrollar. Esta primera fase estará lista en el cuarto trimestre de 2024.

Es importante recordar que, hasta el tercer trimestre de 2023, FIBRA Danhos reportó tener un portafolio de propiedades comerciales y de oficinas con un ABR de más de 982,500 metros cuadrados distribuidos en Ciudad de México, Estado de México y Puebla.

El segundo proyecto de FIBRA Danhos implica la incursión del fideicomiso inmobiliario en el sector turístico de lujo, a través de una asociación empresarial (joint venture) 50-50 con FIBRA Hotel, para desarrollar un hotel de alta gama en una ubicación exclusiva en la Península de Yucatán. Según su último informe financiero, la compañía ya adquirió la tierra y los derechos de desarrollo del proyecto.

Para financiar ambos proyectos en los sectores industrial y hotelero, FIBRA Danhos planea utilizar una combinación de deuda y generación de flujo de efectivo. En consecuencia, la empresa ha establecido una política de distribución trimestral fija de 0.45 pesos por CBFI a partir del tercer trimestre de 2023 y hasta el segundo trimestre de 2024. Esta decisión proporcionará a los inversionistas una visión clara de los flujos de dividendos programados, con una distribución total de 2.10 pesos por CBFI para 2023 y 0.90 pesos por CBFI para el primer semestre de 2024. Estos fondos permitirán a FIBRA Danhos ejecutar su plan de desarrollo, mantener una estructura de capital conservadora y diversificar su cartera.

Por otro lado, después de colocar su primer Bono Vinculado a la Sostenibilidad en agosto de este año, FIBRA Danhos recaudó cerca de 2,500 millones de pesos a pagar en siete años a una tasa fija de 10.67%. Estos recursos fueron utilizados para el refinanciamiento de pasivos y la compra de los terrenos con vocación turística e industrial.

De acuerdo con SiiLA, los planes de expansión de FIBRA Danhos marcan un cambio significativo en la tendencia de su portafolio, que se había mantenido prácticamente igual desde finales de 2022 y a lo largo de 2023. De esta forma, el fideicomiso refleja su capacidad de adaptación estratégica a las oportunidades del mercado.

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