La inversión de empresas nacionales y extranjeras no se detiene en México. Entre enero y septiembre de 2023, al menos 180 compañías incursionaron por primera vez en el sector industrial mexicano con la absorción de más de 1.5 millones de metros cuadrados, de acuerdo con datos de SiiLA. El 39% de las empresas que entraron al mercado industrial son de origen mexicano; y entre las compañías extranjeras dominaron firmas estadounidenses y chinas, que representan el 22% y el 8% de las nuevas inversiones, respectivamente.

Estas cifras reflejan un crecimiento constante en la confianza de los inversionistas en el potencial de México como destino industrial, respaldado por su ubicación estratégica, mano de obra calificada y una infraestructura en constante desarrollo. Este crecimiento también se refleja en la inversión extranjera directa (IED). Según la Secretaría de Economía, en los primeros nueve meses de 2023, México atrajo 32,926 millones de dólares en IED, un aumento del 30% en comparación con el mismo período en 2022.

Los datos de SiiLA Market Analytics también indican que las empresas mexicanas y estadounidenses han liderado las absorciones de espacios industriales a nivel nacional en lo que va de este año, con cerca de 681,000 metros cuadrados ocupados. Sin embargo, un análisis por región revela que, en conjunto, las compañías provenientes de Asia son las que más han incursionado en territorio nacional.

Centrándonos en las empresas extranjeras, las provenientes de Asia han absorbido cerca de 416,000 metros cuadrados en 2023, seguidas por las norteamericanas (EEUU y Canadá) con más de 360,000 metros cuadrados ocupados, y las europeas con alrededor de 344,000 metros cuadrados absorbidos. Conocidas empresas como la alemana AGP Glass, la canadiense Skyjack, la taiwanesa Wiwynn y la coreana Hiho Metal están en este grupo.

El resto de las inversiones extranjeras corresponde a compañías de origen latinoamericano y africano, con más de 15,000 y casi 2,500 metros cuadrados ocupados, respectivamente. Por su parte, las empresas mexicanas han dominado las absorciones con cerca de 404,000 metros cuadrados ocupados a lo largo de este año.

Sectores Productivos y Ubicaciones Estratégicas

Las empresas que ingresaron por primera vez al mercado industrial mexicano representan diversos sectores productivos. No obstante, casi la mitad del área bruta rentable (ABR) que absorbieron quedó en manos de compañías automotrices, manufactureras y de bienes de capital, en su mayoría procedentes de Europa y Norteamérica.

Al igual que las empresas que deciden expandirse en México, las recién llegadas este año han optado por espacios de alta calidad, ubicados en regiones cercanas a la frontera norte o en zonas altamente pobladas donde abundan las naves destinadas a la distribución de última milla.

En general, en 2023, Ciudad de México, Guadalajara, Monterrey y Querétaro han sido los destinos preferidos por las empresas nacionales y extranjeras. Por un lado, las empresas de origen mexicano han priorizado lugares como Monterrey y Querétaro, que concentran el 44% del espacio absorbido por estas compañías.

Por otro lado, el 46% del espacio ocupado por las empresas asiáticas se localiza en Aguascalientes, Querétaro y Monterrey. Además, el 53% del espacio ocupado por empresas norteamericanas está en Ciudad de México, Monterrey y Querétaro, mientras que el 71% del espacio absorbido por las empresas europeas se distribuye entre Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara.

En cambio, las compañías latinoamericanas han centrado sus operaciones en Ciudad de México y Monterrey, que concentran el 62% del espacio ocupado por estas empresas, mientras que las compañías africanas han llegado a Mexicali, en Baja California.

En conjunto, estos datos indican un sólido impulso en el sector industrial mexicano, respaldado por una variedad de factores favorables que atraen tanto a empresas nacionales como a inversionistas internacionales. Para obtener más información sobre estas y otras tendencias en México, explora SiiLA REsource o escríbenos a contacto@siila.com.mx.