CONTENIDO EXCLUSIVO
Suscríbete a nuestro mailing list para recibir noticias del sector inmobiliario, eventos, insights y análisis.
FIBRA Educa Acelera su Expansión en 2024: Adquiere Inmuebles con un ABR Equiparable al 25% de las Adquisiciones de 2019-2023
- FIBRA Educa fortalece su portafolio en México con la adquisición de cinco inmuebles educativos en tres estados, incrementando su ABR en un 8% y asegurando estabilidad financiera con contratos de arrendamiento a 15 años y una ocupación del 100%.
- La expansión acelerada de FIBRA Educa en 2024, con un ABR adquirido comparable a una cuarta parte del logrado entre 2019 y 2023, subraya su capacidad de crecimiento y solidez financiera a largo plazo.
Por: SiiLA News
19/08/2024 FIBRA Educa, el primer fideicomiso de inversión en bienes raíces educativos en México, adquirió cinco inmuebles con un área bruta rentable (ABR) conjunta de 45,121 metros cuadrados. Estas propiedades, ubicadas en los estados de México, Tamaulipas y Coahuila, fortalecen la expansión del portafolio de la firma, incrementando su ABR en un 8%, según datos de SiiLA.
Las dos propiedades en Coahuila suman un ABR total de 23,857 metros cuadrados, mientras que los dos inmuebles en el Estado de México tienen un ABR de 18,258 metros cuadrados, y el de Tamaulipas, 3,006 metros cuadrados. Estos espacios, compuestos por nueve predios en total, generarán ingresos a través de contratos de arrendamiento con una vigencia inicial de 15 años, prorrogables por un periodo igual, asegurando así la estabilidad en el flujo de caja para FIBRA Educa.
Esta vigencia contractual es una de las más altas entre los 16 fideicomisos que cotizan en bolsa en México, lo cual, además de estabilidad en ingresos, genera una tasa de ocupación del 100%. De acuerdo con SiiLA FIBRA Analytics y datos de la compañía, hasta el segundo trimestre de este año, los inmuebles de FIBRA Educa estaban ocupados mediante 21 contratos con seis arrendatarios y sus partes relacionadas, todas controladas por Nacer-Global, empresa que conformó el fideicomiso en 2018.
La adquisición, cuyo valor no fue revelado, se financió con recursos provenientes de una colocación de deuda realizada a finales de 2023, cubriendo el pago del IVA de la construcción y los gastos asociados al traslado de dominio.
Según FIBRA Educa, la reciente transacción no sólo fortalece su portafolio inmobiliario, sino que también promete generar retornos financieros estables y atractivos a largo plazo para los inversionistas del fideicomiso, dado que las propiedades adquiridas presentan una rentabilidad estimada (cap rate) del 10.60% y un ingreso operativo neto (NOI) del 88.81%. No obstante, SiiLA ha evaluado el valor de los portafolios y la rentabilidad de las propiedades, cuyos datos están disponibles en SiiLA Market Analytics.
La Expansión de FIBRA Educa en 2024
La reciente transacción se suma a los 67 inmuebles con los que cuenta la compañía, incluidos 27 propiedades educativas, 35 centros de aprendizaje y cinco oficinas que en conjunto abarcan un ABR de 544,581 metros cuadrados distribuidos en 20 estados de la República Mexicana, predominantemente en la zona conurbada del Valle de México.
En lo que va del año, FIBRA Educa ha adquirido seis inmuebles con un ABR total de 47,467 metros cuadrados, superando significativamente las transacciones del fideicomiso en 2023, cuando se añadieron 2,255 metros cuadrados de ABR educativo. Incluso, esta expansión es comparable a más de una cuarta parte del ABR que la compañía adquirió entre 2019 y 2022, lo que subraya el acelerado ritmo de crecimiento que ha adoptado la firma en 2024.
En mayo, antes de la compra de las cinco propiedades, FIBRA Educa adquirió un inmueble educativo de 2,346 metros cuadrados en Toluca, Estado de México, con un contrato de arrendamiento a 15 años forzosos extendibles por períodos similares a voluntad del arrendatario. Previo a eso, entre 2019 y 2023, la firma compró 14 propiedades con un ABR conjunto de más de 188,000 metros cuadrados.
La reciente transacción de la compañía refleja una sólida salud financiera. A pesar de las adversidades, como los daños ocasionados por el huracán Otis en 2023, que provocaron una suspensión temporal de ingresos por arrendamiento en dos propiedades en Acapulco, Guerrero, el fideicomiso ha mostrado resiliencia financiera. La administración de FIBRA Educa ha logrado mantener una adecuada liquidez y capacidad para cubrir compromisos financieros, como lo demuestra un incremento del 136.35% en los rendimientos de las inversiones permitidas por la Ley del Impuesto sobre la Renta (LISR) y una significativa disminución del 19.81% en la amortización del costo de financiamiento, en comparación con el segundo trimestre de 2023.
Para obtener más información sobre el desempeño de los FIBRAs en México, explora SiiLA REsource o escríbenos a contacto@siila.com.mx.
ACERCA DE SiiLA
Fundada en 2015, SiiLA se posiciona como la máxima referencia de la industria para obtener información completa sobre el mercado inmobiliario comercial, ofreciendo insights, noticias y eventos en América Latina. Los innovadores productos de SiiLA potencian la precisión, eficiencia y ventajas estratégicas a los principales actores de la industria inmobiliaria comercial.
Después de Años Vendiendo Hoteles, FIBRA Inn Vuelve a Mirar las Compras
18/08/2026FIBRA Storage se Expande al Ritmo de una Ciudad que Cambia
13/08/2026¿El Retail Mejora el Desempeño de las Oficinas?
11/08/2026Comprar un Mall: ¿Puede la Valuación de Compra Influir en su Valor Futuro?
06/08/2026¿Qué Compra Realmente Quien Adquiera La Casa de Toño?
30/07/2026Transacciones
Los Contratos de Oficinas Desafían la Incertidumbre Económica
FIBRA NEXT Adquiere 15 Naves Industriales de Centinela por US$138.2 Millones
Nearshoring
¿Cómo Puede Terminar el Auge sin Terminar la Expansión?
México Atrae Empresas, No Necesariamente Nuevas Industrias
Confiado por Principales Medios
