FIBRA Inn Seizes Business Opportunities with Tesla's Gigafactory in Nuevo Leon

FIBRA Inn se está preparando para aprovechar las oportunidades de negocio que surgirán con el desarrollo de la gigafábrica de Tesla en Santa Catarina, en el estado de Nuevo León, al norte de México. Para ello, la compañía autorizó la emisión de certificados de deuda ante la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) con la finalidad de recaudar hasta 1,500 millones de pesos. Parte de los recursos económicos obtenidos serán utilizados para mejorar los hoteles que se encuentran a 50 kilómetros a la redonda de la zona donde será construida la planta del fabricante estadounidense de autos eléctricos. Esta inversión implica la remodelación de al menos 10 propiedades en Nuevo León y Coahuila, de acuerdo con información del FIBRA analizada por SiiLA.

Actualmente, FIBRA Inn cuenta con siete hoteles con 1,347 habitaciones en Nuevo León, así como tres hoteles con 586 habitaciones en Coahuila. Estas propiedades concentran la tercera parte (32%) de los cuartos con los que cuenta la FIBRA hotelera a nivel nacional, indican datos de SiiLA FIBRA Analytics. Para entender la lógica de la inversión de FIBRA INN en esta región del país, es necesario mencionar que los hoteles de la compañía en la zona noreste de México –que incluyen las propiedades de Nuevo León y Coahuila, así como cuatro hoteles en Tamaulipas– representan el 39% del portafolio de la FIBRA y generan el 62% de su ingreso operativo neto (NOI).

FIBRA Inn ha referido la necesidad de aprovechar el incremento de la actividad de los proveedores de Tesla en Nuevo León y al este de Coahuila, con la finalidad de mantener el liderazgo hotelero en la zona de mayor crecimiento económico del país. Sin embargo, la presencia del fideicomiso en ambas entidades ha venido creciendo desde la creación de la FIBRA en 2013. Entre el primer trimestre de ese año y de 2023, el número de cuartos de hotel de FIBRA Inn en Nuevo León aumentó 220%, mientras que en Coahuila el incremento fue de 44%, de acuerdo con datos de FIBRA Analytics.

En los próximos años, la expectativa de FIBRA Inn es aumentar los niveles de ocupación del grupo hotelero. En ese sentido, será indispensable fortalecer su portafolio de propiedades al noreste de México, ya que estas propiedades no sólo generan gran parte del ingreso del fideicomiso, sino que además tienen una de las más altas tasas de ocupación del grupo a nivel nacional. Durante el primer trimestre de 2023, los hoteles del noreste mexicano tuvieron una tasa de ocupación de 62.2%, que es un nivel superior a la tasa promedio de ocupación hotelera de FIBRA Inn (60.5%) en México.

Si estás interesado en saber más sobre el desempeño de esta y otras FIBRAs, visita FIBRA Analytics o escríbenos a contacto@siila.com.mx.