FIBRA Prologis adquirió dos naves industriales de Prologis localizadas en Ciudad Juárez y Reynosa, sumando un total de aproximadamente 105,000 metros cuadrados a su cartera de bienes raíces logísticos de clase A en México. El fideicomiso inmobiliario pagó un total de 120 millones de dólares, incluyendo los costos de cierre, por estas propiedades.

Con esta transacción, FIBRA Prologis continúa sus planes de expansión en México. Es importante recordar que recientemente, además de otras propiedades en el norte de México, el fideicomiso adquirió un parque industrial en Monterrey, Nuevo León, mediante una inversión de 32.7 millones de dólares.

De acuerdo con Luis Gutiérrez, Director General de Prologis México, “aun cuando las adquisiciones y el desarrollo están tomando más tiempo de lo esperado, en lo que va del año hemos podido adquirir propiedades de alta calidad por un valor de 334 millones de dólares en los mercados más dinámicos, mientras continuamos generando valor a nuestros inversionistas".

Hasta el tercer trimestre de 2023, FIBRA Prologis contaba con un total de 228 edificios para uso logístico y de manufactura distribuidos en seis mercados industriales en México, con un área bruta rentable (ABR) de 4.1 millones de metros cuadrados. La mayor parte de esta área se localiza en Ciudad de México, que representa el 39% de su portafolio, seguida de Tijuana, Monterrey, Guadalajara, Reynosa y Ciudad Juárez con un 15%, 14%, 13%, 10% y 9%, respectivamente.

En el mismo periodo, el fideicomiso informó que tanto Prologis, la empresa que lo patrocina, como FIBRA Prologis, tenían alrededor de 450,000 metros cuadrados en desarrollo o preestabilizados, de los cuales el 68.6% estaba arrendado o prearrendado. Según el fideicomiso, esta exclusiva accesibilidad al portafolio de desarrollo de Prologis representa una ventaja competitiva al permitirles adquirir edificios de alta calidad en sus mercados existentes.

Las Nuevas Propiedades de FIBRA Prologis

Según datos de SiiLA, la nueva propiedad de FIBRA Prologis en Ciudad Juárez, Chihuahua, se encuentra en el Centro Industrial Juárez, submercado Sur, y cuenta con más de 50,000 metros cuadrados de ABR de clase A.

En el caso del inmueble adquirido en Reynosa, Tamaulipas, está ubicada en el complejo Villa Florida Industrial Park y cuenta con casi 55,000 metros cuadrados de ABR de clase A. Actualmente, la propiedad es ocupada por la compañía danesa de transporte y logística DSV Global.

Cabe destacar que ambas propiedades están alquiladas en dólares. Además, FIBRA Prologis ha informado que aproximadamente el 67% de sus ingresos efectivos por alquiler provienen de mercados logísticos globales, como la Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey, que son regiones altamente industrializadas y orientadas al consumo. Estos mercados se benefician de su proximidad a las principales carreteras, aeropuertos y centros ferroviarios de México, lo que impulsa el desarrollo de áreas con alta densidad poblacional y genera un crecimiento constante de la clase media.

El resto de los ingresos efectivos por alquileres de FIBRA Prologis provienen de mercados de manufactura regional, incluidos Ciudad Juárez, Tijuana y Reynosa, que se caracterizan por la presencia de naves industriales para las industrias automotriz, electrónica, médica y aeroespacial, entre otras. Estos mercados se benefician de una mano de obra calificada y de su proximidad a la frontera de los Estados Unidos.

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