FIBRA Prologis Invests $106 Million in the Acquisition of Two Industrial Properties in Mexico, Boosting Its Dollarized Portfolio

FIBRA Prologis adquirió dos propiedades industriales de Prologis esta semana. Para la adquisición de estos inmuebles ubicados en Ciudad Juárez y Monterrey, el fideicomiso especializado en inmuebles logísticos clase A en México desembolsó 106 millones de dólares, incluidos los costos de cierre.

En conjunto, las propiedades tienen un área bruta rentable (ABR) de más de 103,800 metros cuadrados de espacio industrial. De acuerdo con FIBRA Prologis, ambas naves están completamente rentadas en dólares. El inmueble de más de 42,700 metros cuadrados en Ciudad Juárez (Chihuahua) es ocupado por la compañía estadounidense de transporte y logística EP Logistics, mientras que la propiedad de casi 61,200 metros en Monterrey (Nuevo León) es ocupada por la empresa manufacturera del sector agroindustrial The Toro Company.

Según SiiLA, las naves recién adquiridas por FIBRA Prologis están ubicadas en importantes complejos industriales: una en el Centro Industrial Juárez, a 14 kilómetros del Puente Internacional Ysleta-Zaragoza en la frontera de México con Estados Unidos; y otra en Prologis Apodaca East Park, en uno de los submercados (Pesquería) con más perspectivas de crecimiento en Nuevo León.

Entre el tercer trimestre de 2020 y 2023, el ABR administrada por FIBRA Prologis aumentó aproximadamente 13%, y actualmente, la mitad de su portafolio está concentrado en el Norte de México, según datos de SiiLA FIBRA Analytics.

A lo largo de 2023, el fideicomiso inmobiliario ha estado invirtiendo para fortalecer su presencia en la zona fronteriza entre México y Estados Unidos, en un contexto de oportunidades impulsadas por el nearshoring y la expansión de empresas a nivel nacional. Con sus inversiones, el FIBRA espera fortalecer sus rendimientos y generar valor agregado para sus inversionistas.

De acuerdo con SiiLA, hasta la fecha, más de dos terceras partes de los ingresos de FIBRA Prologis están dolarizados. El aumento del portafolio de propiedades con rentas en dólares diversifica las inversiones monetarias de FIBRA Prologis y reduce su exposición al riesgo cambiario. Aún si el peso continúa fortaleciéndose frente al dólar, se espera que las propiedades con rentas en dólares ayuden a contrarrestar posibles pérdidas en otras áreas de inversión.

En cuanto a las expectativas de retorno de la inversión, los datos de SiiLA Market Analytics sobre la tasa de capitalización (cap rate), que es un cálculo del rendimiento esperado de una propiedad durante un año, indican condiciones de inversión estables para el fideicomiso. Este tipo de indicadores están disponibles para nuestros clientes en la plataforma de SiiLA.

Prologis es una compañía de origen estadounidense enfocada en el desarrollo de inmuebles destinados a la logística y la manufactura, con una cartera de propiedades que suman 93 millones de metros cuadrados distribuidos en 19 países de América, Asia y Europa. Esta compañía es patrocinadora de FIBRA Prologis, que actualmente administra 228 inmuebles y un patio intermodal destinados a las industrias manufacturera y de logística en México, con un ABR de más de 4.2 millones de metros cuadrados.

En su más reciente reporte financiero, el FIBRA informó que, al 30 de septiembre de 2023, la tasa de ocupación de sus inmuebles era del 98.4%.

SiiLA es líder en información para el mercado inmobiliario comercial en América Latina. Para conocer más detalles de la composición de los portafolios de los FIBRAs, consulta FIBRA Analytics. Si estás interesado en maximizar tus inversiones y tomar decisiones basadas en datos precisos y confiables, te invitamos a explorar las soluciones inteligentes de SiiLA para inversionistas institucionales e inversionistas en FIBRAs.