FIBRA Prologis ha seguido expandiéndose en México tras la adquisición mayoritaria de FIBRA Terrafina en agosto de este año. Hoy, el fideicomiso inmobiliario anunció la compra de un parque industrial en la Ciudad de México. La adquisición del parque industrial O’Donnell Puente México, que incluye ocho edificios que abarcan 139,354 metros cuadrados, se realizó por 190.1 millones de dólares, incluyendo los costos de cierre.

Según la compañía, los inmuebles están totalmente ocupados, en su mayoría con contratos en dólares, por clientes de sectores estratégicos como la logística (3PL), la manufactura ligera y el comercio electrónico, que son sectores clave para el crecimiento industrial del país. Datos de SiiLA indican que, entre los principales inquilinos del parque industrial adquirido por FIBRA Prologis destacan importantes firmas transnacionales como Bericap, Kuehne + Nagel, Moller Maersk y Shopee.

Esta adquisición no sólo refuerza la posición de FIBRA Prologis en el mercado inmobiliario industrial de México, sino que también sigue alineada con su estrategia de expansión en mercados clave como la Ciudad de México, el mayor centro de consumo a nivel nacional.

Datos de SiiLA FIBRA Analytics y del fideicomiso indican que más de un tercio del área bruta rentable (ABR) industrial de FIBRA Prologis a nivel nacional se encuentra en la zona conurbada del Valle de México. Con la adquisición del parque industrial O’Donnell Puente México, ubicado en el submercado CTT (Cuautitlán, Tultitlán y Tepotzotlán), y la reciente incorporación de al menos 14 propiedades del portafolio de FIBRA Terrafina, que suman más de 360,000 metros cuadrados, FIBRA Prologis se convierte en uno de los mayores propietarios del CTT. Estas propiedades (Terrafina y O’Donnell) aumentarían el ABR del portafolio de FIBRA Prologis en el Valle de México en un 32%. Entre las propiedades destacadas del fideicomiso en el CTT se encuentran los parques industriales Tres Ríos, Prologis El Grande y OCPL, este último proveniente del portafolio de Terrafina.

Héctor Ibarzabal, CEO de FIBRA Prologis, señaló que la compra del parque industrial es parte de la estrategia de crecimiento de la compañía, enfocada en adquirir activos en mercados con alta demanda y generar valor a partir de dinámicas positivas del mercado. Actualmente, la Ciudad de México es el mercado más grande del fideicomiso, y esta adquisición refuerza su presencia en uno de los corredores logísticos y manufactureros más importantes de México, el CTT.

Es importante señalar que, con más de 8.1 millones de metros cuadrados industriales, el submercado CTT es el más grande de México, superando incluso a Apodaca, en Nuevo León, que cuenta con más de 6.6 millones de metros cuadrados. El CTT se distingue por sus desarrollos de clase A y una fuerte presencia de empresas de transporte, logística y productos de consumo, que en conjunto representan el 44% de la ocupación. Además, su amplia accesibilidad vial, que incluye las autopistas México-Querétaro y el Circuito Exterior Mexiquense, facilita la conexión con el centro del país y los principales puertos de exportación.

De acuerdo con SiiLA Market Analytics, este submercado es uno de los más demandados a nivel nacional, con una disponibilidad por debajo del 1% y niveles de absorción que generalmente superan la entrega de nuevo inventario, lo que mantiene una alta ocupación y presiona al alza los precios de renta. Sin embargo, desde finales de 2023, se ha observado un ligero repunte en las disponibilidades por la rotación de inquilinos y un moderado aumento del nuevo inventario, aunque este ha sido limitado en comparación con los volúmenes de entrega de años anteriores.

El crecimiento de FIBRA Prologis en el CTT no sólo responde a la expansión del mercado industrial, sino que refleja un ajuste estratégico ante las tensiones entre la oferta y la demanda, posicionándose en un escenario donde la planificación a largo plazo será crucial para mantenerse relevante en un entorno competitivo.

Para obtener más insights sobre el desarrollo y desempeño del mercado industrial en México, visita SiiLA o escríbenos a contacto@siila.com.mx.