FIBRA Prologis compró una nave industrial de Prologis en Reynosa, Tamaulipas, por 26.9 millones de dólares, incluidos los costos de cierre. Esta adquisición fue financiada con efectivo de recientes levantamientos de capital y, según el fideicomiso de inversión en bienes raíces (FIBRA), la instalación está completamente arrendada en dólares a un cliente de Prologis que está en proceso de expansión.

De acuerdo con SiiLA, la transacción incluye la nave 30 del Villa Florida Industrial Park en el submercado Oeste de Reynosa. Actualmente, este inmueble, con más de 25,000 metros cuadrados de área bruta rentable (ABR), es ocupado por la compañía estadounidense de tratamiento de agua Pentair. Se trata de una nave construida a la medida y entregada a finales del año pasado.

Es importante señalar que FIBRA Prologis se especializa en la adquisición y arrendamiento a largo plazo de naves logísticas y de manufactura en México. Su principal fuente de propiedades es Prologis, desarrolladora y operadora de activos industriales que también actúa como su patrocinador. Adicionalmente, el fideicomiso adquiere propiedades de terceros con la aprobación de su Comité Técnico.

En el último año, el portafolio de FIBRA Prologis pasó de 225 a 236 propiedades en seis mercados industriales en México. En conjunto, estos inmuebles tienen un ABR cercana a los 4.4 millones de metros cuadrados.

La reciente transacción ocurre casi tres meses después de que FIBRA Prologis anunciara la adquisición de la nave industrial “Vallejo DC #4” en la Alcaldía Azcapotzalco de la Ciudad de México. La propiedad de 4,700 metros cuadrados de ABR fue adquirida por 5.9 millones de dólares. Esta operación forma parte de una expansión del fideicomiso en la zona conurbada del Valle de México, donde, entre 2021 y 2022, invirtió más de 35.1 millones de dólares en adquirir cuatro naves industriales de clase B en Vallejo.

Reynosa: Motor Estratégico de Desarrollo Industrial

A la fecha, Reynosa concentra alrededor del 11% del ABR industrial de FIBRA Prologis y genera el 10% de sus ingresos por arrendamiento. Sin embargo, en el último año, los ingresos generados por la compañía en la región manufacturera se redujeron un 2%. Esto se debió a un ligero aumento de la desocupación de propiedades en Reynosa, que están ocupadas al 99.8%, según datos del fideicomiso analizados por SiiLA.

A pesar de los pequeños contratiempos, el desempeño de las propiedades de la compañía en Reynosa es estable y anticipa un importante crecimiento en los próximos años. De hecho, en este mercado se está desarrollando cerca del 16% de la cartera de proyectos (pipeline) de FIBRA Prologis. Esto implica la entrega de aproximadamente 56,000 metros cuadrados, lo que representa un crecimiento del portafolio en Reynosa del 11.5%.

Asimismo, en Reynosa se concentra cerca del 15% de los metros cuadrados construibles en terrenos de Prologis, lo que convierte a esta región en la cuarta de seis con más potencial expansión, superando a los mercados industriales de Ciudad Juárez (9%) y Tijuana (7%), y sólo por debajo de los de Ciudad de México (19%), Guadalajara (18%) y Monterrey (32%).

En general, el potencial de desarrollo en Reynosa asciende a más de 167,200 metros cuadrados construibles que, junto con el pipeline, podrían aumentar en más del 46% la presencia de FIBRA Prologis en la región. Esto significa un incremento en centros industriales especializados en sectores clave como el automotor, electrónico, médico y aeroespacial, cerca de la frontera entre México y Estados Unidos.

La expansión de FIBRA Prologis subraya la importancia estratégica de Reynosa en el mapa industrial de México, destacando su papel como un polo de desarrollo para diversos sectores industriales. Para saber más sobre el desempeño de este y otros mercados inmobiliarios, explora SiiLA REsource o escríbenos a contacto@siila.com.mx.