FIBRA Shop, el fideicomiso de bienes raíces especializado en centros comerciales, anunció el cierre de la adquisición de un portafolio de tres inmuebles valorados en 1,767 millones de pesos. Esta transacción, aprobada por el Comité de Prácticas Societarias y el Comité Técnico de la compañía en diciembre de 2023, incluye los centros comerciales Galerías San Juan del Río, en Querétaro, Sentura Tlalnepantla, en la Ciudad de México, y Sentura Zamora en Michoacán.

Es importante señalar que, previo a esta transacción, FIBRA Shop ya era propietario del 35% de Sentura Tlanepantla. Con este movimiento, la compañía terminará de adquirir el 65% restante a un precio rebajado en un 8% con respecto al precio original, que era de unos 812 millones de pesos. Asimismo, el pasado 22 de mayo, el fideicomiso anunció la firma de las escrituras correspondientes para la adquisición de este inmueble.

Para llevar a cabo esta adquisición, FIBRA Shop contrató a expertos independientes para evaluar los inmuebles y determinar la viabilidad de la transacción, que quedó sujeta a negociaciones, acuerdos y autorizaciones. Apenas en enero de este año, el fideicomiso confirmó que la adquisición se financiaría principalmente mediante Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFIs) en tesorería, implicando un incremento de capital.

Lo anterior implica la entrega de más de 199.6 millones de CBFIs a un precio de 6.50 pesos por título, equivalentes a 1,297 millones de pesos, y 470 millones en efectivo, pagaderos en un plazo de 24 meses. Esto supone una ligera revalorización (4%) de sus certificados, cuyo precio al cierre del primer trimestre de este año rondó los 6.25 pesos por unidad, en un contexto en el que, en el último año, el valor de los CBFIs del fideicomiso repuntó (4%) después de unos trimestres con tendencia a la baja. Según SiiLA FIBRA Analytics, esta emisión aumentará en un 46% el número de CBFIs que el fideicomiso tiene actualmente en circulación.

Debido a que la Comisión Federal de Competencia Económica (COFECE) ya otorgó su autorización para proceder con la transacción, se espera que en los próximos días también sean firmadas las escrituras correspondientes a Galerías San Juan del Río y Sentura Zamora.

En una edición anterior, SiiLA REsource informó que la adquisición de las tres propiedadaes sumará alrededor de 82,500 metros cuadrados de área bruta rentable (ABR) al portafolio del fideicomiso, lo cual implica un aumento del 13% sobre el ABR administrado por el fideicomiso que, hasta el primer trimestre de 2024, reportó tener 17 centros comerciales con un ABR propia de casi 645,000 metros cuadrados.

Asimismo, se dio a conocer que el Ingreso Operativo Neto (NOI) estabilizado sobre el 100% de las tres nuevas propiedades asciende a 220 millones de pesos. Esta cantidad equivale a casi un 50% de los ingresos del portafolio estabilizado de FIBRA Shop al primer trimestre de 2024. Esta significativa contribución al NOI fortalecerá el flujo de caja del fideicomiso, potenciando su rentabilidad, lo que podría traducirse en mayores distribuciones de dividendos para los inversionistas. Además, valida la efectividad del modelo de negocio de FIBRA Shop, basado en desarrollar "Centros de Vida" que atraen a una amplia gama de inquilinos y clientes, impulsando así su posición en el mercado. Este avance en el NOI asegura una mayor estabilidad financiera para el fideicomiso y aumenta su atractivo para futuras inversiones, contribuyendo a un crecimiento sostenible y a largo plazo.

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