FIBRA Shop presents positive results for the fourth quarter of 2021

Por medio de una conferencia telefónica, así como un reporte escrito, FIBRA Shop comparte sus resultados financieros e inmobiliarios correspondientes al cuarto trimestre del 2021, donde cuentan con una ocupación de 92.41% dentro de sus más de 767,000 m² de área bruta rentable (ABR) distribuidos en 17 centros comerciales además de uno con el que comparte porcentaje de participación y uno más en desarrollo.

Dentro de sus métricas financieras más importantes, encontramos que su ingreso neto operativo (NOI) superó los 300 millones de pesos, mientras que su EBITDA superó los 288 millones de pesos. Cuentan con un flujo de operación ajustado (AFFO) de 141 millones de pesos y sus ingresos totales superan los 387 millones de pesos. Asimismo, se registrará un monto total de 50 millones de pesos que serán distribuidos entre los más de 457 millones de certificados (CBFI) con los que cuenta el FIBRA.

Dentro del reporte, el fideicomiso recalca que la actividad, derivada del cierre de año, así como las fiestas decembrinas, tuvo un incremento en el tráfico de personas que se registraron dentro de sus centros comerciales, así como un crecimiento en las ventas de sus inquilinos. Esto también se traduce en una ganancia superior en la partida de renta variable, así como más ingresos dentro de sus estacionamientos.

En cuestión a los programas que se habían implementado a raíz de las medidas creadas para frenar la pandemia causada por el SARS-Cov-2, aclaran que se están deshabilitando los programas de apoyo a inquilinos, la suspensión de proyectos estratégicos, los cambios en la distribución de dividendos, y la búsqueda por liquidez para manejar los impactos adversos que hubo durante la pandemia. Sin embargo, lo que seguirá de manera permanente, serán los programas que no comprometan la operación del negocio ni la calidad del mantenimiento de las propiedades. Esto se ve reflejado en la reducción de los costos de operación, así como eficiencias dentro de su operación.

Hablando sobre el enfoque y medidas ASG (criterios ambientales, sociales y de gobernanza) comentan que recibieron una certificación avanzada por parte del Climate Bond Standard Board, la cual le permite al FIBRA tener nuevos instrumentos de deuda que serán acreditados como bonos sustentables con el identificador “FSHOPV”.

Una de las propiedades de mayor interés del FIBRA es el conjunto de usos mixtos denominado “La Perla”, el cual se encuentra en la última etapa de construcción, y este fideicomiso cuenta con un 93% de participación. Por el momento no comparten ningún nuevo desarrollo o iniciativa de expansión para el 2022.

Finalmente, hablando de la situación de deuda con la que cuenta el fideicomiso, ya terminado el cuarto trimestre de 2021, se anuncia una aprobación por parte de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores -hecha el 18 de febrero del presente año- para publicar nuevos instrumentos de deuda que sobrepasan los 10,000 millones de pesos por medio de certificados bursátiles, conocidos como CBFI. De igual manera, están negociando con diferentes instituciones financieras nuevas líneas de crédito, las cuales serán anunciadas en los próximos días, así como los términos, condiciones y fecha de vencimiento de las mismas. Todos estos financiamientos tendrán características sustentables dentro de su estructura, por lo que podemos esperar una modificación en su métrica de deuda (por 10 millones de pesos, con una tasa del 43.78%) para el reporte del primer trimestre del 2022.

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