FIBRA Storage, un fideicomiso de bienes raíces especializados en el desarrollo y arrendamiento de minibodegas en México, anunció oficialmente que el pasado 24 de noviembre de 2023 formalizó la adquisición de unos inmuebles ubicados en la Avenida "Eje Central" en la Alcaldía Cuauhtémoc de la Ciudad de México. Con esta transacción, el FIBRA espera iniciar la construcción de minibodegas que entrarán en operación en 2024.

La adquisición de FIBRA Storage está valorada en 49 millones de pesos, incluyendo los gastos de cierre asociados a la transacción. Cabe destacar que esta operación fue financiada mediante la emisión de 2,405,263 Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFIs).

Como resultado de esta operación, el número de CBFIs suscritos, pagados y en circulación del fideicomiso alcanzó un total de 266,867,585 unidades en manos de los inversionistas, además de un remanente de 33,132,415 CBFIs en la Tesorería del Fideicomiso, que serán destinados a posibles emisiones adicionales.

El Crecimiento de FIBRA Storage en México

La adquisición de nuevas propiedades del fideicomiso demuestra su continuo crecimiento y su éxito en el mercado de bienes raíces comerciales en México. De acuerdo con SiiLA, hasta el tercer trimestre de 2023, FIBRA Storage reportó tener casi 168,200 metros cuadrados construidos. Esto implica que, a lo largo de 2023, el área bruta rentable (ABR) construida del fideicomiso aumentó en más de 11,500 metros cuadrados, o un 7% en comparación con el ABR construido al cuarto trimestre de 2024.

Sin embargo, a lo largo de 2023, el aumento del portafolio potencial de FIBRA Storage, que incluye proyectos en desarrollo, fue de 14%. Esto considera cerca de 15,500 metros cuadrados adicionales, tanto en propiedades “por habilitar”, que están totalmente construidas pero en obra gris, como propiedades “en desarrollo” o en proceso de construcción.

Actualmente, FIBRA Storage tiene planes para desarrollar más de 58,600 metros cuadrados que, una vez construidos, representarán un aumento de casi 35% con respecto al ABR construido a finales del tercer trimestre de 2023. Es importante destacar que, a cinco años de su creación, el fideicomiso cuenta con 37 propiedades propias, 28 en operación y nueve en desarrollo, con una ocupación récord de 84.1% y tres nuevas sucursales que abrirán en lo que resta de este año, además de 15 sucursales con 45,314 metros cuadrados que son operadas por terceros.

Según SiiLA FIBRA Analytics, alrededor del 91% del ABR de FIBRA Storage está concentrado en la zona conurbada de la Ciudad de México, mientras que el resto está distribuido en el Bajío mexicano, principalmente en Guadalajara y San Luis Potosí.

Si deseas obtener más información sobre el desempeño de este y otros FIBRAs en México, explora SiiLA REsource o escríbenos a contacto@siila.com.mx.