FIBRA Storage Bolsters Northern Mexico Presence: Invests 3.2 Million in Monterrey to Leverage Nearshoring Boom

FIBRA Storage, un fideicomiso de bienes raíces (FIBRA) especializado en el desarrollo y arrendamiento de minibodegas en México, formalizó la adquisición de dos inmuebles contiguos ubicados en la Avenida Garza Sada, en Monterrey, Nuevo León. Por esta transacción, el FIBRA pagó 54.8 millones de pesos, incluyendo gastos de cierre.

Esta operación refleja el interés del fideicomiso inmobiliario en diversificar su portafolio en el norte del país, donde recientemente comenzó a invertir para aprovechar la demanda de almacenamiento impulsada por la llegada de empresas gracias al nerashoring.

Hace una semana, SiiLA REsource informó sobre la adquisición de un terreno por parte de FIBRA Storage en en la zona comercial "Puerta de Hierro" en Monterrey. Con esta incursión, la compañía mostró interés en ampliar su mercado, que hasta el momento está concentrado en las zonas centro y Bajío de México. Según SiiLA FIBRA Analytics, alrededor del 91% del área bruta rentable (ABR) de FIBRA Storage está concentrado en la zona conurbada de la Ciudad de México, mientras que el resto está distribuido en el Bajío mexicano, principalmente en Jalisco y San Luis Potosí.

La compañía opera sus propiedades bajo las marcas “U-Storage” y “Guardabox” en al menos una docena de estados. En el norte del país, fuera de Monterrey, FIBRA Storage tiene minibodegas en Hermosillo, Sonora.

Con sus más recientes inversiones, FIBRA Storage demuestra una visión a largo plazo para establecer una red de minibodegas que atienda las necesidades del norte de México. Este enfoque podría proporcionar ventajas competitivas, como la reducción de tiempos de entrega y costos logísticos para las empresas que buscan almacenar productos cerca de la frontera con Estados Unidos.

La expansión de FIBRA Storage al norte de México es parte de una estrategia comercial que busca capitalizar el auge industrial y logístico en la región, impulsado por el nearshoring y el crecimiento económico local. De acuerdo con SiiLA, el área corporativa e industrial del norte del país fue la que más creció (+10%) a nivel nacional en el último año, con la incorporación de aproximadamente cuatro millones de metros cuadrados. Este crecimiento se debió en gran medida al desarrollo en los mercados industriales de Ciudad Juárez y Monterrey.

Hasta el tercer trimestre de 2023, FIBRA Storage reportó tener casi 168,200 metros cuadrados construidos. Esto implica que, el año pasado, el ABR construida del fideicomiso aumentó en más de 11,500 metros cuadrados, o en alrededor de un 7% en comparación con el ABR construido al cuarto trimestre de 2022. Actualmente, FIBRA Storage tiene planes para desarrollar más de 58,600 metros cuadrados que, una vez construidos, representarán un aumento de casi 35% con respecto al ABR construido a finales del tercer trimestre de 2023.

A cinco años de su creación, el fideicomiso tiene más de 37 propiedades propias, con una ocupación récord de 84.1 %, así como 15 inmuebles con 45,314 metros cuadrados operadas por terceros. Sólo en 2023, el FIBRA abrió al menos tres nuevas sucursales y adquirió tres propiedades más, que se suman a las dos de 2024 en Monterrey.

Para obtener más información sobre el desempeño de este y otros FIBRAs en México, explora SiiLA REsource o escríbenos a contacto@siila.com.mx.