FIBRA Storage se Expande al Ritmo de una Ciudad que Cambia

FIBRA Storage continúa expandiendo su red operativa con la apertura de Cuemanco, en la Alcaldía Xochimilco de la Ciudad de México, que se convierte en la propiedad número 37 de su portafolio operativo a nivel nacional.

Actualmente, el fideicomiso inmobiliario cuenta con 44 propiedades, de las cuales siete son terrenos: cuatro en la Ciudad de México, dos en Monterrey y uno en Tijuana. De acuerdo con datos de SiiLA y de la compañía, las propiedades en operación suman aproximadamente 218,000 metros cuadrados de área bruta rentable, mientras que los terrenos abarcan poco menos de 40,000 metros cuadrados.

En lo que va de 2026, FIBRA Storage ha incorporado dos propiedades a su portafolio y aumentado de 34 a 37 sus propiedades en operación desde el cierre de 2025. Cuemanco forma parte de ese crecimiento operativo al entrar en funcionamiento sobre un terreno que pertenecía al fideicomiso desde hace más de siete años.

Esta apertura también marca la llegada de Guardabox a la Ciudad de México. La marca forma parte de la plataforma operativa de FIBRA Storage, que administra minibodegas tanto bajo U-Storage como Guardabox, reflejando la estrategia del fideicomiso de expandir ambas enseñas conforme incorpora y desarrolla nuevos activos.

La incorporación de Cuemanco coincide, además, con una etapa de expansión para el fideicomiso. Durante el segundo trimestre de este año invirtió alrededor de 110 millones de pesos en cinco desarrollos. Al mismo tiempo, las propiedades ya estabilizadas continuaron mejorando su desempeño: la ocupación pasó de 81.7% a 84.8% en el último año, mientras la tarifa efectiva mensual aumentó 6.6%. Esa combinación elevó 10.7% el ingreso por metro cuadrado disponible (RevPAM) y contribuyó a que los ingresos crecieran 16.1%, mientras el ingreso operativo neto (NOI) repuntó 16.7%.

Más allá de los resultados del trimestre, la expansión del fideicomiso también ofrece una lectura sobre la evolución de las ciudades. Durante décadas, viviendas, oficinas y comercios resolvían internamente buena parte de sus necesidades de almacenamiento mediante bodegas, patios, cuartos de servicio o áreas de archivo. Sin embargo, conforme el valor del suelo aumentó y el espacio disponible dentro de los inmuebles se volvió más limitado, una parte de esa función comenzó a trasladarse a espacios especializados. El self-storage surge precisamente para absorber esa función.

En ese sentido, la apertura de nuevas sucursales no sólo responde a una mayor demanda por minibodegas. También representa una apuesta de largo plazo a que esa externalización del almacenamiento continuará, porque cada nuevo desarrollo supone que hogares y empresas seguirán encontrando mayor valor en destinar sus propios metros cuadrados a vivir, producir o vender, mientras trasladan el resguardo de bienes e inventarios a infraestructura especializada.

Si esa tendencia continúa, el crecimiento del self-storage y de operadores como FIBRA Storage dependerá menos de la acumulación de bienes que de la creciente especialización del espacio, en un escenario donde almacenar deja de ser una función secundaria de los inmuebles para convertirse en un uso inmobiliario por derecho propio.

Para más análisis sobre el desempeño de los FIBRAs en México, visita SiiLA FIBRA Analytics o escríbenos a contacto@siila.com.mx.