FIBRAs Hoteleros Prosperan en un Momento de Auge del Turismo y del Turismo de Negocios en México

Por un lado, FIBRA Inn reportó una ocupación del 62.8% al finalizar el segundo trimestre de 2023, superando su promedio histórico de 55.4%. Mientras tanto, FIBRA Hotel alcanzó una ocupación del 62.9%, superando su promedio histórico de 59.4%. Este incremento en la ocupación se tradujo en un aumento significativo de los ingresos de estos fideicomisos inmobiliarios, de acuerdo con datos de SiiLA FIBRA Analytics. A la par que los ingresos de FIBRA Inn del segundo trimestre de 2023 fueron 49% superiores en comparación con sus ingresos promedio trimestrales desde 2013, los ingresos de FIBRA Hotel del segundo trimestre de este año fueron 77% más altos que su promedio trimestral en los últimos 11 años.

El auge del turismo convencional y del turismo de negocios ha sido un impulsor clave del éxito de los FIBRAs hoteleros, generando una mayor demanda y ocupación, lo que a su vez ha influido positivamente en la confianza de los inversionistas en el sector turístico y hotelero.

Turismo y Turismo de Negocios en México

Durante el primer semestre de 2023, más de 321,000 personas realizaron viajes de negocios a México, representando el 1% del total de turistas nacionales, según datos de la Secretaría de Gobernación.

A pesar del moderado aumento del turismo de negocios en los últimos tres años, la cantidad de turistas de negocios en el primer semestre de 2023 ya supera las cifras anuales de 2020 y 2021, estando tan sólo un 35% por debajo del total de 2022. Esto sugiere que 2023 podría ser un año récord para el turismo de negocios, al menos desde el inicio de la pandemia.

El turismo de negocios, caracterizado por viajeros que se desplazan por asuntos profesionales, ha dejado un impacto considerable en la industria hotelera. La mayor parte de estas visitas (53%) se concentra en el Centro del país, principalmente en la Ciudad de México, seguidas por el Norte (25%), destacando Nuevo León, y las regiones del Bajío (14%) y el Sur (8%). Este patrón geográfico refleja las áreas de mayor actividad económica y comercial en México.

En ese sentido, los datos de los FIBRAs indican que el 34.1% de las habitaciones de FIBRA Hotel se encuentran en la región Norte del país, mientras que un 18.3% se localiza en la zona Centro y un 15% en el Bajío. En el caso de FIBRA Inn, el 60% de las habitaciones se ubican en el Norte de México y el 31% en las regiones Centro y Sur.

El desempeño de los FIBRAs hoteleros en el contexto del resurgimiento del turismo y el incremento sostenido en el turismo de negocios refleja la recuperación de los ingresos y la ocupación en el sector hotelero. La combinación de un mayor flujo de turistas nacionales e internacionales, junto con la creciente demanda de viajes de negocios, ha creado una sinergia beneficiosa para estos fideicomisos y el mercado inmobiliario comercial hotelero en su conjunto. A medida que México continúa consolidándose como un atractivo destino para el turismo y los negocios, el futuro de los FIBRAs hoteleros parece prometedor, respaldado por una creciente base de clientes en la industria turística y el turismo de negocios.

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