FINSA continúa ampliando su presencia en el mercado logístico en México con la adquisición de un portafolio industrial de 434 millones de dólares en Hidalgo, previamente propiedad de DEWA (antes Artha Capital) y Affinius Capital.

El portafolio está compuesto por tres edificios logísticos de clase A que suman 291,600 metros cuadrados de área bruta rentable, con una ocupación del 100% y arrendados a Mercado Libre, uno de los mayores inquilinos industriales a nivel nacional.

Ubicado en Arco Norte, el conjunto tiene acceso directo a la Zona Metropolitana del Valle de México, dentro de una de las rutas de distribución más relevantes del país.

Previo a la transacción, FINSA contaba con al menos 22 parques industriales en operación y administraba más de 3.4 millones de metros cuadrados en más de 70 ubicaciones en México, lo que le da escala para operaciones logísticas vinculadas al comercio electrónico y la distribución nacional.

Más allá del activo, la operación permite una lectura más precisa. Con espacios arrendados a Mercado Libre, no se trata solo de ocupación plena, sino de una apuesta por estabilidad de largo plazo, vinculada a un operador cuya logística no puede reubicarse sin fricción. Al mismo tiempo, su ubicación en uno de los corredores más activos en la periferia de la Ciudad de México —donde empresas como Liverpool desarrollan también sus propios hubs de distribución— señala un proceso de validación territorial de una geografía clave para abastecer al mayor mercado de consumo del país.

En ese contexto, la naturaleza del riesgo también cambia. La inversión deja de centrarse en capturar valor por escasez oportunista y pasa a priorizar exposición a nodos donde la demanda operativa es lo suficientemente sólida como para sostener ocupación, flujo y estabilidad en el tiempo.

La señal, entonces, es clara: el capital empieza a moverse hacia corredores donde la infraestructura no depende de que llegue la demanda, sino donde la demanda ya está instalada y resulta costoso prescindir de ella.

Para más detalle sobre estos corredores y su evolución en el mercado inmobiliario mexicano, consulta SiiLA Market Analytics o escríbenos a contacto@siila.com.mx.