Esa huella física no solo refleja su escala. También anticipa hacia dónde se dirige el desarrollo, trazando el mapa de los sectores y regiones con mayor impulso. El 70% del capital apunta a manufactura y comercio, y tres cuartas partes aterrizarán en el norte y el Bajío. Baja California, Nuevo León, Sonora, Zacatecas y Tamaulipas marcan el rumbo.

El interés no es solo sectorial o regional, también es geopolítico. Más de la mitad del capital (56%) vendría de Estados Unidos, lo que reafirma el peso de nuestro principal socio comercial. Europa (26%) mantiene su apuesta, con Bélgica y España al frente, mientras que Asia (6%) también se hace presente, con Japón a la cabeza. El resto se distribuye entre Argentina, Brasil y Canadá.

Las potenciales inversiones no llegarían solas; se sumarían a un ciclo activo de expansión en el sector inmobiliario comercial. Ejemplo de ello son las apuestas industriales de FINSA, que invertirá 500 millones de dólares en adquisiciones a nivel nacional; FIBRA Monterrey, que destinará una cifra similar a fortalecer su portafolio en el norte, el Bajío y el centro del país; Parks Industrial, con una inversión de 250 millones de dólares en Jalisco; y ABA Group, que inyectará 400 millones de pesos —unos 22 millones de dólares— en Aguascalientes.

Las expectativas de inversión coinciden con un mercado que ya se está moviendo. En el primer trimestre del año, más de 75 nuevos inquilinos se incorporaron al sector inmobiliario industrial, en su mayoría (52%) del ramo manufacturero, especialmente de bienes de capital y autopartes. Les siguieron empresas de consumo, salud, servicios empresariales, alimentos, agricultura y logística, que concentraron otro 43%.

Todo indica que esto es apenas el inicio. Según Market Report Analytics, el mercado inmobiliario comercial de México —valuado en 53.6 mil millones de dólares en 2025— tiene un crecimiento proyectado de 7.23% anual compuesto hasta 2033.

Por ahora, las expectativas muestran confianza… y los hechos empiezan a confirmarla. Para conocer más sobre los movimientos que están definiendo el futuro del sector, visita SiiLA REsource o escríbenos a contacto@siila.com.mx.