From Government to Startups: The Surprising Diversity of Mexico City’s Office Market

Mexico City’s office market doesn’t just weather crises—it thrives by balancing dominant sectors and business diversity to drive economic evolution.

What do a global corporation and a small startup in the Mexican capital have in common? Both operate in a market where government entities occupy over 16,500 square meters each, while other tenants don’t exceed 900 square meters.

Álvaro Jaramillo Escallón dirige el banco Citi México, uno de los principales inquilinos de la CDMX. Foto: SiiLA.

Álvaro Jaramillo Escallón heads Citi México, one of Mexico City’s major tenants. Photo: SiiLA.

Por: SiiLA News

09/12/2024

En la Ciudad de México, cinco sectores —finanzas, gobierno, bienes raíces, servicios empresariales y tecnología— concentran el 52% del espacio ocupado de oficinas. Doce subindustrias más aportan otro 33%, mientras que el 15% restante se reparte entre 22 sectores con menor presencia. A primera vista, la capital del país parece un mercado dominado por gigantes, pero esta distribución esconde una realidad distinta: un mosaico donde corporativos globales y pequeñas empresas comparten un ecosistema que nadie monopoliza.

¿Pero cómo sabemos que la Ciudad de México es un mercado diversificado? Midiendo qué tan concentrado está el control del espacio ocupado. Para ello, analizamos la participación proporcional de cada sector utilizando el indicador Herfindahl-Hirschman (HHI), que nos dice si pocos sectores dominan el mercado o si está bien distribuido entre muchos jugadores.

En el caso de la capital del país, el HHI, con un valor de 749, señala un equilibrio poco común en grandes ciudades, especialmente en mercados de oficinas donde la actividad y la concentración suelen ser dominantes. Sin embargo, este indicador refleja únicamente cómo se distribuye el espacio ocupado entre sectores, sin abarcar factores más amplios, como el desempeño económico, que también destaca por su dinamismo. Según la Secretaría de Economía, la Ciudad de México está compuesta en su mayoría por micro, pequeñas y medianas empresas, que representan cerca del 9% de todas las MIPYMES del país, reforzando su alto grado de diversificación empresarial y diferenciación en productos y servicios.

Who’s Who in Office Space

The average office space in Mexico measures 900 square meters. Photo: Canva.

Office space distribution in Mexico City depends on the number of companies in each sector (business concentration) and the average space required by each. While some sectors occupy expansive areas—indicative of centralized or corporate operations—others favor smaller, flexible spaces tailored to specific needs. This dynamic highlights a diverse market where how space is used is as crucial as who uses it.

Though smaller in company count, the government sector dominates in scale by occupying the largest office spaces—typically entire buildings—with an average of over 16,500 square meters per public entity. In contrast, business services, finance, real estate, and technology sectors, representing 37% of the more than 3,100 companies monitored by SiiLA in Mexico City, occupy smaller spaces averaging 1,500 and 3,000 square meters, aligning closely with local sectorized averages.

Sectors such as telecommunications, finance, insurance, automotive, and consumer goods are the largest occupiers after the government, with averages exceeding 3,000 square meters. Conversely, industries like business services, construction, legal, agribusiness, water and sanitation, and import/export tend to occupy the smallest spaces, often below 900 square meters on average.

The data paints a picture of an office market defined by dominant sectors setting the pace yet bolstered by specialized sub-industries and smaller firms. This diversity is key to its resilience and adaptability. Since 2022, following the most challenging years of the pandemic, Mexico City’s office market has experienced positive net absorption, marking a turning point in its recovery and reinforcing its role as a critical hub for business evolution.

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