A partir de este año, los mercados de Ciudad de México, Guanajuato y Monterrey serán testigos de la construcción y entrega de tres grandes instalaciones industriales, cada una con un área bruta rentable (ABR) proyectada de entre 140 mil y 430 mil metros cuadrados.

Estos desarrollos son un hito para el mercado industrial y reflejan el creciente interés por invertir y expandir la capacidad productiva en México. Su construcción marca una importante contribución al fortalecimiento de la economía nacional y promueve la creación de empleos y oportunidades para el desarrollo empresarial en tres regiones (Centro, Bajío y Norte de México) impulsadas por el nearshoring.

Se trata de Interpuerto Monterrey, el Edificio V de la Plataforma Logística Arco Norte (PLAN) de Liverpool y también, la Planta Kohler San Luis de La Paz. Los tres colosos industriales en construcción destacan entre 515 proyectos de clase A y B cuya entrega está prevista en los próximos dos años, en los mercados monitoreados por SiiLA en la República Mexicana.

Para poner en perspectiva el tamaño de estas propiedades industriales es importante mencionar que son entre 10 y 40 veces más grandes que el promedio de los espacios industriales construidos de la misma clase, en los mercados de Ciudad de México, Guanajuato y Monterrey. De acuerdo con SiiLA Market Analytics, en estos tres mercados industriales únicamente hay 15 instalaciones construidas con más de 100 mil metros cuadrados de ABR, además de 10 propiedades en construcción (incluidas las de este top) y seis en proyecto que superan los 100 mil metros cuadrados.

En algunos casos, la construcción de naves industriales de gran tamaño puede estar relacionada con la saturación del espacio disponible en las áreas cercanas a los centros urbanos y el aumento de la demanda de espacio industrial en estas zonas. Sin embargo, también puede ser una estrategia de crecimiento y consolidación de empresas, que buscan expandir su capacidad productiva y consolidar sus operaciones en una sola ubicación.

Además, la construcción de naves industriales de mayor tamaño puede proporcionar ventajas económicas en términos de economía de escala, costos logísticos y eficiencia en la producción. En general, la construcción de naves industriales de mayor tamaño puede ser vista como una respuesta a la creciente demanda del mercado y una oportunidad para el desarrollo económico de la región en la que se construyen.

En ese sentido, los datos de SiiLA indican que en Ciudad de México (50%), Guanajuato (22%) y Monterrey (13%) hubo un aumento en el tamaño promedio del nuevo inventario industrial entregado entre 2020 y 2022. Mientras que en Ciudad de México y Guanajuato la tendencia ha sido construir instalaciones de tamaño medio a grande, en Monterrey, la tendencia ha sido la construcción de instalaciones de mayor envergadura.

En el caso de los tres colosos industriales que presentaremos a continuación, la de mayor proporción será construida en Monterrey. Cabe destacar que para este top no fue considerada la construcción de parques industriales, por lo que sólo fueron tomadas en cuenta plantas y naves.

1.- Interpuerto Monterrey. Esta planta de la empresa alemana de ingeniería y tecnología Bosch tiene un ABR estimado de 430 mil metros cuadrados, casi el doble del tamaño del edificio III de la PLAN de Liverpool, que es la propiedad de su tipo más grande en México y en América Latina. Según Market Analytics, esta propiedad, que contará con una inversión aproximada de 5.2 mil millones de pesos, es de clase A y estará ubicada en el submercado Salinas Victoria.

2.- Edificio V de la PLAN de Liverpool. Esta nave industrial de clase A tendrá un ABR aproximado de 185 mil metros cuadrados. Ubicada en el submercado Arco Norte de la Ciudad de México, la propiedad de Liverpool es una de siete edificaciones gigantes en que la compañía planea invertir. La PLAN es parte de un proyecto de Liverpool para centralizar sus operaciones y crear una estructura logística por vía terrestre.

3.- Planta Kohler San Luis de La Paz. La fábrica de Kohler, empresa líder en la producción y diseño de muebles de cocina, baños y productos decorativos contará con una inversión de 181.2 millones de dólares. De acuerdo con SiiLA, esta es una propiedad de clase A con 140 mil metros cuadrados proyectados de ABR, en el mercado industrial de Guanajuato. Esta fábrica para la División de Cocinas y Baños de Kohler generará 886 empleos directos, indicó la compañía en octubre de 2021.

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