Se Abre el Grifo de Inversión con 24,000 MDD. Expandir ya no es el Eje

A nivel nacional, este patrón no es aislado. De acuerdo con BBVA Research, para 2026 la inversión en manufactura seguirá impulsada por la demanda externa y por el crecimiento de sectores ligados a inteligencia artificial, mientras que KPMG señala que el 65% de las empresas planea invertir en digitalización y automatización de procesos. Esto cambia la forma de crecer: antes implicaba sumar plantas, metros y capacidad; hoy pasa por operar con más datos, mayor control y menor margen de error.

En línea con ese cambio, el crecimiento del mercado inmobiliario industrial se mantiene moderado. A lo largo del año, SiiLA estima la incorporación de alrededor de cinco millones de metros cuadrados, equivalente a un crecimiento cercano al 5%, por debajo del 6% compuesto anual observado en los últimos seis años. Más que una desaceleración, este ritmo refleja una lógica distinta de expansión, en la que el espacio deja de crecer al mismo ritmo que la capacidad y se ajusta a una operación más eficiente.

La consecuencia es clara: México puede seguir captando inversión industrial sin capturar, en la misma proporción, el valor del nuevo ciclo productivo, a medida que una mayor parte del capital se dirige a digitalización, automatización y control operativo, lo que desplaza el centro de gravedad de la manufactura.

Así, aunque la planta sigue siendo indispensable, una proporción creciente del valor deja de estar en el espacio que se ocupa y pasa a la tecnología que organiza y gobierna la operación. Por ello, competir por metros, plantas y ensambles permite ganar volumen, pero no necesariamente peso estratégico dentro de la cadena, por lo que el espacio industrial no pierde relevancia, pero deja de ser suficiente por sí solo y su valor depende cada vez más de su capacidad para integrarse a operaciones intensivas en tecnología, desde energía y conectividad hasta datos, trazabilidad y automatización.

Por lo pronto, más de 24,000 millones de dólares vienen en camino, y su impacto dependerá del cambio que introduzcan en las cadenas productivas. Para profundizar en estos cambios, explora SiiLA Market Analytics o escríbenos a contacto@siila.com.mx.