How Far Will Monterrey’s Industrial Muscle Go in 2025? Key Investments Set the Pace

Al cierre de este año, el mercado industrial de Monterrey habrá crecido cerca de 10%, superando los 20 millones de metros cuadrados. El paso se mantiene firme, aunque con una entrega más lenta de nuevos espacios y mayor cautela en los proyectos especulativos. A la par, la demanda —que modera su ritmo sin detenerse— refleja la rotación natural del mercado, presionando al alza la disponibilidad, hoy cercana al 5%.

En ese equilibrio entre cautela y expansión, el impulso empresarial no pisa el freno. FINSA es uno de los ejemplos más recientes.

Con una inversión cercana a 620 millones de dólares, la compañía planea desarrollar alrededor de 1.8 millones de metros cuadrados de terreno en los complejos Monterrey Apodaca II, Monterrey-García y Smart Park Escobedo. Actualmente, estos parques suman más de 300,000 metros cuadrados construidos y en obra, y su potencial total podría albergar hasta 70 empresas, según datos de la compañía, de SiiLA y del gobierno de Nuevo León.

Estos desarrollos se integran a una cartera de 18 nuevos parques industriales pendientes de autorización, que se añadirían a los 240 ya existentes en la entidad. En términos de capital, se espera que el número de inversionistas institucionales se duplique a mediano plazo, considerando los 28 fondos actualmente activos en Nuevo León, de acuerdo con Sergio Reséndez, director de Colliers Monterrey.

Esa fuerza constructiva no solo se mide en metros cuadrados, sino en su peso dentro de la economía estatal.

Datos del INEGI indican que la actividad industrial del estado creció 5.5% anual al primer semestre de 2025, impulsada por la construcción —que repuntó 17.5%— y la manufactura, con 4.5%. Este dinamismo no es aislado: Nuevo León aporta entre 5% y 6% de cada uno de los principales indicadores económicos del país —valor agregado bruto, inversión fija y capital extranjero—, lo que la mantiene entre las cinco entidades que más contribuyen al PIB nacional. En otras palabras, es una economía que produce, invierte y atrae capital, sosteniendo buena parte del empleo y la infraestructura que impulsa al país.

La tendencia —particularmente en Monterrey— apunta a un cierre con entregas que superarán el umbral del medio millón de metros cuadrados industriales, acompañadas de una demanda activa, aunque más selectiva. Ese balance probablemente seguirá empujando la disponibilidad ligeramente al alza hacia fin de año, mientras que los precios pedirán disciplina: ajustes marginales en submercados con mayor presión y estabilidad en los corredores mejor ubicados. Del lado del capital, la expectativa es favorable: se anticipa mayor participación de recursos institucionales y extranjeros en nuevos desarrollos, mientras los proyectos especulativos migran a formatos más modulares y la inversión privilegia esquemas build-to-suit. En síntesis: menos prisa, más planeación; menos volumen por impulso, más metros donde hay vocación y certidumbre operativa.

En paralelo, los indicadores industriales confirman la misma tendencia macroeconómica.

De acuerdo con proyecciones de SiiLA basadas en el IMAIEF del INEGI y en modelos de tendencia-ciclo¹, la actividad industrial de Nuevo León cerraría 2025 con un crecimiento anual de entre 5.0% y 5.3%, superando el promedio nacional. El segundo semestre mostraría una expansión de entre 4.6% y 4.9% respecto al mismo periodo de 2024, impulsada principalmente por la construcción y la manufactura. Este comportamiento confirmaría una fase de madurez: menos especulación y más inversión de largo plazo.

¿Quieres saber más del mercado industrial de Monterrey? Consulta SiiLA REsource o escríbenos a contacto@siila.com.mx.

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¹ Las proyecciones se basan en la serie de tendencia-ciclo del IMAIEF del INEGI (enero 2003–junio 2025), extrapolada mediante modelo ARIMA conforme al método X-13ARIMA-SEATS. Las tasas se estimaron a partir de variaciones promedio anual y semestral (ene–dic 2025 vs 2024 y jul–dic 2025 vs 2024), asegurando coherencia con los datos observados del primer semestre de 2025.