La Incorporación de Empresas al Mercado de Oficinas Alcanza su Nivel Más Bajo Desde 2019

A veces, los cambios más importantes de un mercado no se explican por lo que sucede, sino por lo que deja de suceder. Entre abril y junio, sólo 31 empresas ocuparon oficinas en Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey. Fue la menor incorporación trimestral registrada por SiiLA desde 2019 y menos de una tercera parte del promedio histórico.

La escasa incorporación, empero, no comenzó en abril. En lo que va de 2026, el mercado ha incorporado un promedio de 51 empresas por trimestre, 81% menos que durante la primera mitad de 2025 y 62% por debajo del promedio registrado en los primeros semestres entre 2020 y 2025. La consecuencia fue un menor dinamismo en la absorción, pero no un deterioro de la ocupación.

Según SiiLA, entre el primer y el segundo trimestre de 2026, la tasa de disponibilidad conjunta de Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey pasó de 15.3% a 15.0%, con lo que regresó a niveles similares a los de finales de 2025 y mantuvo la tendencia descendente iniciada hace tres años.

La reducción de la disponibilidad fue posible por la ausencia de nuevo inventario. A ello se sumó un balance favorable entre absorciones y desocupaciones: entre abril y junio el mercado absorbió casi tres metros cuadrados por cada metro cuadrado desocupado, por encima del promedio de los últimos tres años.

Ese comportamiento refleja una desaceleración distinta a la observada en otros episodios del mercado. La absorción neta cayó 33% respecto al trimestre anterior y 59% frente al mismo periodo de 2025, pero el tamaño promedio de las operaciones prácticamente no cambió. En el segundo trimestre, cada empresa absorbió cerca de 1,050 metros cuadrados, frente a un promedio histórico de poco más de 1,000.

En términos generales, ello sugiere que la demanda no se debilitó porque los ocupantes redujeran el tamaño de sus decisiones inmobiliarias, sino porque menos compañías decidieron incorporarse al mercado.

La pregunta, entonces, es quiénes ocuparon el espacio que sí se absorbió. Entre ellas figuraron Quálitas, Universidad Amerike y American Industries, que en conjunto concentraron 59% de la absorción registrada entre abril y junio. Sin embargo, el rasgo más relevante no estuvo en esos nombres, sino en la composición de la demanda. De las 31 empresas que ocuparon oficinas durante el segundo trimestre, sólo tres habían absorbido espacios en alguno de los cuatro trimestres previos, 18 aparecieron por primera vez en la serie histórica de SiiLA y 10 regresaron al mercado tras más de un año sin registrar nuevas absorciones.

En otras palabras, la demanda reciente no estuvo impulsada por la expansión continua de un grupo reducido de ocupantes, sino por empresas que aparecieron o reaparecieron en el mercado tras un periodo prolongado de inactividad. Si ese patrón se mantiene durante los próximos trimestres, la recuperación del mercado dependerá menos del tamaño de las operaciones y más de que un mayor número de compañías vuelva a tomar decisiones de arrendamiento.

Para saber más del mercado de oficinas en México, visita SiiLA Market Analytics o escríbenos a contacto@siila.com.mx.