Industrial Boom in Bajío Region Fueled by Nearshoring Effect

En los últimos dos años, la región del Bajío ha sido testigo de un fenómeno inmobiliario notable impulsado por el efecto del nearshoring, la relocalización de empresas extranjeras a México.

Conformada por cuatro mercados prominentes: Aguascalientes, Guanajuato, Querétaro y San Luis Potosí, esta región representa casi el 30% de los metros cuadrados construidos en todo el país, superando los 23 millones de m2.

El corazón industrial del Bajío se compone en su mayoría de empresas manufactureras, destacando sectores como “vehículos y partes”. Este tejido industrial ha sido beneficiado significativamente por la reubicación de empresas estadounidenses y asiáticas, generando un aumento constante en las métricas inmobiliarias clave.

En cuanto a los datos proporcionados por SiiLA Market Analytics, el Bajío ha experimentado un impresionante crecimiento en su inventario. Durante el último año, se incorporaron más de un millón de metros cuadrados al mercado, siguiendo una tendencia ascendente que ya registraba más de 800 mil m2 el año previo. Este indicador refleja la confianza sostenida de las empresas en la región y su capacidad para satisfacer las demandas del mercado.

Un elemento destacado en el análisis de la salud inmobiliaria de la región es la tasa de disponibilidad, que ha disminuido de manera significativa. Considerando los m2 disponibles en comparación con el inventario total, la tasa de disponibilidad ha alcanzado un 3.5%, disminuyendo medio punto porcentual en el último año y 1.5% en los últimos dos años.

En términos prácticos, esto se traduce en una reducción del espacio disponible desde más de un millón de m2 hace dos años, hasta poco más de 800 mil en el último trimestre. Este fenómeno revela la sólida demanda de espacio industrial en el Bajío, impulsada por la atracción de empresas que buscan aprovechar los beneficios del nearshoring, como costos competitivos y una ubicación estratégica.

La región se consolida como un polo de desarrollo industrial en México, ofreciendo oportunidades de inversión y un entorno propicio para la expansión empresarial.

El constante crecimiento en metros cuadrados ocupados y nuevo inventario, junto con la reducción de la tasa de disponibilidad, subraya su posición como un destino privilegiado para la inversión industrial en México.

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