Logistic Properties of the Americas (LPA) está redirigiendo capital hacia México con una inversión cercana a 200 millones de dólares en activos industriales de clase A en Tepeji del Río, Hidalgo, como parte de una estrategia para concentrarse en corredores logísticos donde la demanda ya está probada.

La operación se estructuró como un acuerdo de compra a futuro con Fortem Capital, mediante el cual LPA adquirirá de forma progresiva activos dentro de Central Park 57, un parque industrial ubicado sobre el corredor México–Querétaro, cuyo desarrollo total proyectado ronda los 195,000 metros cuadrados.

El esquema le permite a la compañía crecer con menor exposición a riesgos de construcción y absorción, al incorporar propiedades ya estabilizadas.

Esta estrategia se apoya en un programa de reciclaje de capital, mediante el cual la compañía contempla desinvertir entre 50 y 100 millones de dólares en activos en Perú, Colombia y Costa Rica, manteniendo presencia operativa en esos mercados. Así, el movimiento sugiere una reconfiguración del portafolio hacia geografías con mayor viabilidad logística.

En 2025, LPA elevó sus ingresos 14.3% y su NOI 11.9%, con un portafolio prácticamente en plena ocupación, mientras México comenzaba a reflejar ingresos dentro de la plataforma.

Actualmente, el país representa una fracción aún limitada del portafolio de LPA —alrededor del 4% de su área bruta rentable— y una participación marginal en sus resultados —cerca del 1% de los ingresos y alrededor del 4% del NOI—, con niveles de renta por debajo del promedio del portafolio y una contribución acotada al valor de sus activos. En ese sentido, la operación en Tepeji marca un punto de inflexión en la escala y relevancia del país dentro de su estrategia regional.

Esto se inserta en un mercado en expansión. Hidalgo cuenta actualmente con más de 560,000 metros cuadrados industriales de clase A y B, con una tasa de ocupación superior al 95%.

En el último año, el inventario en la región creció cerca de 18% con la entrega de casi 90,000 metros cuadrados, el doble que un año antes, en una fase de crecimiento iniciada en 2023. En ese periodo, la absorción avanzó a una tasa compuesta anual de 17%, con una rotación de inquilinos prácticamente nula y un aumento sostenido de 5% anual en los precios pedidos de renta, que ya superan los siete dólares por metro cuadrado al mes, según datos de SiiLA.

Hoy, LPA apuesta por México; y lo hace donde la demanda ya está activa y la disponibilidad es limitada. En ese punto, la decisión deja de ser dónde anticipar crecimiento y pasa a ser dónde puede materializarse de inmediato. Ahí es donde entra el capital: no para crear demanda, sino para capturar la que ya está presionando al inventario.

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